Покупка "обнаженной" недвижимости: особенно надежное инвестиционное решение
Рассмотрим в чем преимущества данного вида инвестиций и условия приобретения недвижимости в Nue-propriété .
Простой и эффективный способ накопления богатства в долгосрочной перспективе. Это решение позволяет инвестировать в недвижимость по конкурентоспособной цене.
Принцип приобретения недвижимости в Nue-propriété
основан на разделении , при котором в течение определенного периода времени разделяются два права, составляющих полную собственность:
Инвестор приобретает в собственность недвижимость, не используя ее в течение определенного периода времени.
Узуфруктуарий имеет право пользования имуществом. Он обеспечивает управление арендной платой, получает доход и берет на себя ремонтные работы в течение всего периода узуфрукта.
Преимущества Nue-propriété
Малоизвестная широкой публике покупка в собственность на условиях Nue-propriété позволяет стать владельцем недвижимости по привлекательной цене в лучших локациях. Данный вид инвестиций распространяется на строящуюся недвижимость или на вторичную - реставрированную и без мебели.
Инвестор, владеющий недвижимостью, сразу после приобретения ее в собственность - получает скидку от своей покупной цены в размере 30-40%, соответствующую арендной плате, которую он должен был получить в течение срока раздела. При этом инвестор полностью освобожден от каких-либо забот по управлению арендой, налогам на недвижимость или налогам на кондоминиум, которые должны быть уплачены в течение срока раздела.
В то же время узуфруктарий - арендодатель приобретает право пользования имуществом, обеспечивает содержание дома и сдачи его в аренду.
Таким образом, это особенно надежное инвестиционное решение, поскольку институциональный арендодатель берет на себя все: неоплаченную арендную плату, сборы за управление арендной платой, текущие расходы на кондоминиум, расходы на техническое обслуживание.
Nue-propriété или "голый владелец" автоматически восстанавливает полное право собственности на недвижимость по истечении установленного срока отчуждения.
Выгодное налогообложение
Параллельно инвестор получает выгоду :
- за вычетом процентов по займам* связанным с его приобретением на основе существующих или будущих доходов от владения недвижимостью ;
- инвестиции, которые не входят в налогооблагаемую базу МФО ;
- освобождение от налога на имущество, на попечении узуфруктуария в течение всего срока ;
- с низким налогообложением на пожертвование и прирост стоимости.
При перепродаже имущества в конце раздела расчет налогооблагаемой прибавочной стоимости выгоден, поскольку удерживаемая цена приобретения будет равна цене первоначальной полной собственности.
Что в цифрах? Рассмотрим на примере приобретения студии 18 м2, стоимость 107.440 евро, скидка 36%, срок программы 16 лет.
Что Вы зарабатываете? Согласно расчетов, это 87.640 евро.
При расчете я сложила все цифры, как прямой доход, так и то, что мы сэкономили.
- Скидка 36% - 28.440 евро
- Рост стоимости за 16 лет плюс ~ 15-20% (~плюс 1 % в среднем за год) ~16.000 евро
- В подарок от застройщика - нотариальные сборы (3%) ~3.200 евро
- Экономия на налогах и управлении ~40.000 евро:
- налог на недвижимость 1% в год, 17.000 евро за 16 лет
- налог на прибыль с аренды ~ 11.520 евро
- управление ~5.750 евро
- обслуживание общих территорий ~ 5.900 евро
А для родителей, которые хотят предвидеть свое наследство, они смогут передать обнаженную собственность своему ребенку и получить выгоду от расчета подоходного налога на стоимость обнаженной недвижимости.
Заинтересованные стороны в обнаженной собственности:
Обнаженный владелец в первую очередь тот, кто является 100% собственником недвижимости.
Его узуфруктуарий с другой стороны, это физическое лицо, которое управляет недвижимостью с целью получения арендной платы в период отчуждения.
Права и обязанности обнаженного владельца и узуфруктуария
Обнаженный владелец
Обнаженный владелец имеет право собственности на недвижимость, которым в течение периода временного узуфрукта будет управлять узуфрукт. По истечении этого периода обнаженный владелец становится полноправным владельцем без каких-либо дополнительных действий или затрат. Собственность может быть передана в любое время с продлением срока узуфрукта до его истечения в соответствии с применимыми правовыми нормами и должна быть зарегистрирована в компетентных органах.
Узуфруктуарий
Узуфруктуарий имеет пользование жильем, право сдавать недвижимость в аренду и получать арендную плату за нее в течение периода временного узуфрукта. Одним из его основных обязательств также является уплата всех сборов или налогов: текущих сборов за кондоминиум, налога на имущество и всех расходов на содержание дома, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии и позволить арендатору проживать в нем без проблем. По истечении периода временного узуфрукта владелец должен будет отремонтировать имущество (в соответствии с соглашением об узуфрукте).
Продолжительность обнаженной собственности
Следует знать, что в рамках покупки в собственность разделение имеет временный характер. Обычно оно составляет от 15 до 20 лет. По истечении этого срока обнаженный владелец станет полноправным владельцем без дополнительных затрат и, таким образом, получит возможность использовать свою квартиру по своему усмотрению.
Важный момент: узуфруктуарий обязан отремонтировать жилье в конце периода эксплуатации.
Зачем инвестировать в голую недвижимость?
Основное преимущество обнаженной собственности заключается в значительной скидке 30-40%, которую получает инвестор. Таким образом, обнаженная недвижимость позволяет вам построить свой наследие недвижимости по более низкой цене.
Помимо привлекательной цены на жилье, вы получите несколько преимуществ на уровне налогообложения. Инвестор освобождается от налога на недвижимость, поскольку он оплачивается узуфруктуарием в течение всего срока действия узуфрукта. В случае перепродажи имущества налогооблагаемая прибавочная стоимость будет более выгодной, поскольку новая цена приобретения совпадает с ценой изначального приобретения (полная стоимость фиксируется изначально).
Этот тип инвестиций подходит для всех покупателей.
Это идеальное решение, чтобы спокойно подготовиться к выходу на пенсию или просто накопить состояние с меньшими затратами в долгосрочной перспективе не замораживая средства в камне.
Если Вас заинтересовал данный вид инвестиций, напишите мне в ТГ @Khanifova