Это правильно в долгосрочной перспективе, но чтобы это реализовать, нужно иметь поистине железные яйца

Это правильно в долгосрочной перспективе, но чтобы это реализовать, нужно иметь поистине железные яйца. Потому что если такое делать, гигантское количество людей потеряет деньги.

Так и живём: с одной стороны — лендлорды, с другой — их смертельные враги, те, кто не имеет недвижимости. Жёсткий конфликт интересов.

С банками всё понятно. Несмотря на их лоббистский ресурс, банки можно прогнуть — это просто коммерческие предприятия. А вот с людьми гораздо сложнее.

Здравый смысл говорит: надо срочно перестать рассматривать жильё как инвестиционный актив, чтобы накопления шли в экономику, а не в бетон. Но при этом — представьте себе масштаб потенциальных убытков от коррекции цен. Это триллионы долларов. У меня нет готового решения. Я просто смотрю вглубь проблемы.

Но, по крайней мере, понимая причины, легче оценивать предложения. Моё предположение: с обеих сторон политического спектра будет много громких, смелых заявлений. Но практически ничего не будет реализовано. Потому что любое движение — вверх или вниз — вызовет ярость хотя бы у половины электората.

И ещё интересный момент: как только любой тенант вдруг напрягся, собрался, накопил денег и купил себе жильё — он тут же переходит в противоположный лагерь. И начинает защищать рост цен с ещё большей яростью. Потому что теперь это в его интересах.

Так что да, над этим надо думать. Это очень серьёзная проблема. Несколько ключевых проблем, которые в США есть — и по инерции решаться не будут.

Да, можно ослабить регулирование, можно дать больше строить. Но это всё равно приведёт к снижению цен — а значит, к истерике на рынке. Это вот такой баланс: любые меры, делающие жильё более доступным, немедленно обрушивают цены на всё остальное, вызывая истерику у владельцев и банков.

Банки, правда, страдают меньше — они просто начинают меньше зарабатывать. А вот те, кто купил жильё по высоким ценам, — они несут убытки. Мы это уже проходили: как только цена сильно падает, люди перестают платить, начинается серия банкротств, и привет, 2008 год.

И вот сейчас я вижу ситуацию как патовую. В каком-то смысле, 2008 год был обвальным падением, которое вызвало огромный кризис, в результате которого упали несколько крупных банков.

По крайней мере, хорошо, что об этом начали говорить. Но моё мнение — здесь нужно очень жёсткое, силовое решение. Никакого консенсуса быть не может. Только долгосрочная стратегия. Как конвертировать ценность, связанную с недвижимостью, в ценность, связанную с экономикой?

Не знаю. Пока нет ответов.