Испания снова в топе инвестиционных направлений Европы.
В 2025 году рынок недвижимости здесь не просто стабилен — он растёт. Цены продолжают повышаться, а иностранцы активно скупают квартиры и дома, чтобы защитить капитал, получать доход или оформить ВНЖ через покупку.
Разберёмся, где сейчас выгодно инвестировать, какие города приносят наибольшую доходность и как избежать типичных ошибок.
Цены и доходность в 2025 году
Согласно последним данным Idealista и CaixaBank Research:
- Цены на жильё в Испании выросли в среднем на 5–8%.
- В Мадриде и Барселоне — до 10%.
- Средняя доходность от аренды — 4–6% годовых, а при краткосрочной аренде — до 10%.
Главные причины роста — ограниченное предложение, высокий спрос со стороны иностранцев и привлекательные условия ипотеки.
💡 Вывод: недвижимость в Испании по-прежнему приносит стабильный доход, особенно при грамотном выборе района и типа объекта.
Кто и зачем инвестирует в Испанию
По статистике, около 14% всех сделок в 2025 году совершают иностранцы.
Кто эти люди?
- Британцы и немцы — традиционные лидеры рынка.
- Американцы и швейцарцы покупают премиум-сегмент в Мадриде и Барселоне.
- Восточная Европа чаще выбирает квартиры под ВНЖ или доход от аренды.
Типичный инвестор сегодня — человек с активами от €250 000, который ищет ликвидную, безопасную и управляемую недвижимость.
Самые прибыльные города и районы
Мадрид
Столица — фаворит для стабильных инвестиций.
- Доходность: 4,5–6%.
- Лучшие районы: Tetuán, Arganzuela, Chamberí, Salamanca, Retiro, Chamartín.
📍Спрос на аренду здесь постоянно растёт за счёт студентов, экспатов и IT-специалистов.
Барселона
Город с премиальным спросом и сильной экономикой.
- Доходность: 4–5%.
- Перспективные районы: Eixample, Poblenou, Gràcia, Sants-Montjuïc.
💬 Главное — учитывать ограничения на краткосрочную аренду, которые действуют в городе.
Коста-дель-Соль (Марбелья, Михас, Эстепона)
Регион, где доходность выше среднего.
- Долгосрочная аренда — 5–7%, краткосрочная — до 10%.
- Высокий спрос со стороны иностранцев и пенсионеров из Северной Европы.
🌴 Здесь выгодно покупать апартаменты у моря и новостройки с хорошим сервисом.
Валенсия
Новый фаворит инвесторов с ограниченным бюджетом.
- Доходность: 6–7%.
- Районы: Ruzafa, Benimaclet, Extramurs.
💡 Привлекает низкими ценами входа и быстрым ростом арендного спроса.
Популярные форматы инвестиций
- Апартаменты под долгосрочную аренду — минимальные риски, стабильный доход.
- Новостройки на стадии строительства (off-plan) — прибыль 10–15% после сдачи.
- Старый фонд в центре — выгодно для реконструкции и перепродажи.
- Краткосрочная аренда — высокая доходность, но требует лицензии и управления.
Основные риски для инвесторов
- ⚖️ Законодательные изменения — новые правила аренды и налоги для нерезидентов.
- 💰 Переоценка доходности — реальная отдача 4–6%, не 15%.
- 📄 Ошибки в документах и выборе района — без проверки сделки можно потерять часть вложений.
💡Чтобы минимизировать риски, всё больше инвесторов работают через Personal Shopper по недвижимости — личного эксперта, который ищет, проверяет и сопровождает сделку от начала до конца.
Почему Personal Shopper выгоднее
Этот формат инвестиций давно популярен в Европе.
Personal Shopper:
- ищет ликвидные объекты под ваш бюджет и цели;
- знает, где и с кем реально можно торговаться;
- защищает интересы покупателя, а не агентства-продавца;
- помогает с переговорами, документами и проверкой застройщика.
💬Проще говоря — вы экономите время, деньги и получаете доступ к “закрытым” объектам, которых нет на Idealista.
Прогноз на конец 2025 года
📊По прогнозу Idealista:
- рост цен — ещё на 4–6%,
- количество сделок с иностранцами — +10–12%,
- аренда продолжит дорожать быстрее, чем покупка.
Испания останется одним из самых устойчивых и доходных рынков Европы.
💡 Вывод
Недвижимость в Испании в 2025 году — по-прежнему надёжный актив.
Да, рынок растёт, но возможности для выгодных покупок остаются.
Главное — выбирать с умом, оценивать доходность и не действовать вслепую.
📍Если вы хотите купить квартиру для аренды, инвестировать в новостройку или найти перспективный объект под ВНЖ — работа с Personal Shopper по недвижимости в Испании поможет вам сделать это безопасно и с максимальной выгодой.