Вот смотрите какая история приключилась с моим соседом дядей Васей. Сидим мы с ним вчера в гараже, чай пьём, а он мне квитанцию за капремонт суёт — 850 рублей с сотки. «Лёх, — говорит, — я уже третий год плачу, а у нас в доме даже краны не меняли. Куда деньги уходят?»
Я сам до недавнего времени не вникал в эти цифры. Платил и платил, думал — надо так надо. Пока не столкнулся с правдой лицом к лицу.
Как нас подсадили на иглу капремонта
Помните, в 2014 году эту программу запустили? Мол, старые дома разваливаются, нужно собирать деньги на будущий ремонт. Звучало-то логично! Только вот сделали всё по-русски — с разводом по-крупному.
Мой знакомый, бухгалтер из управляющей компании, как-то проговорился: «Лёш, ты не думай, что эти деньги лежат на твоём лицевом счёте. Их сразу пускают в оборот, а дом твой в очереди на ремонт стоит под номером 235-м».
Очередь на капремонт: твои внуки успеют состариться
Вот смотрите. Наш дом 1972 года постройки. В прошлом году делали техобследование — износ 65%. Капремонт нам запланирован на 2043 год. Считайте сами: через 20 лет! А платим мы уже сейчас.
Дядя Вася не выдержал, пошёл в нашу управляшку спрашивать: «А что, мой дом до 2043 года простоит?». Ему вежливо так ответили: «У нас всё по графику». А график этот — чистая фикция. Как говорит тот же бухгалтер: «Деньги собираются в общий котёл, а потом их распределяют по принципу «кому что надо». В первую очередь ремонтируют те дома, где жильцы пошумели или которые на виду».
Куда реально уходят наши деньги?
Давайте считать. В нашем доме 300 квартир. В среднем платят по 600 рублей в месяц. Получается 180 000 рублей ежемесячно. За год — больше 2 миллионов! Куда они деваются?
Оказывается, по закону эти средства могут:
- Лежать на депозите в банке (и кто-то получает с этого проценты)
- Перераспределяться на другие дома
- Тратиться на «административные расходы»
При этом счёт за капремонт приходит отдельной строкой в квитанции. А если не платишь — начисляют пени, могут через суд взыскать. Красота!
А если дом старый и ремонта не дождёшься?
У моей тётки в Подмосковье дом 1960 года постройки. Они уже 8 лет платят за капремонт. В прошлом месяце жильцы собрались, пошли в администрацию. Им там прямо сказали: «Ваш дом в аварийном состоянии, его проще снести». А деньги? А деньги уже «освоены».
Вот и получается, люди платили годами на ремонт, который никогда не сделают. И это не единичный случай — по стране таких домов тысячи.
Законные способы не платить? Есть!
Я не призываю нарушать закон. Но знать свои права — обязательно:
- Создать спецсчёт. Жильцы могут собраться и перевести дом на спецсчёт. Деньги будут копиться конкретно на ваш дом, а не уходить в общий котёл. Правда, УК этого не любят и всячески препятствуют.
- Контролировать расходы. Вы имеете право требовать отчёт о том, куда ушли деньги. Если управляшка не отчитывается — это нарушение.
- Оспаривать тариф. Если в доме уже делали капремонт за счёт жильцов, можно требовать пересмотра взносов.
Дядя Вася с соседями как раз собирают документы на спецсчёт. Говорит, управляшка им уже нервы треплет — то собрание сорвут, то бумаги «теряют».
А как у них? Не в России, я имею в виду
Я вот в Германии у родственников был. Там тоже есть что-то похожее на наш капремонт. Но там:
- Деньги копятся на счёте дома
- Жильцы сами решают, когда и на что их тратить
- Отчётность прозрачная, каждый может посмотреть
А у нас как всегда — общий котёл, откуда черпают кто во что горазд.
Что делать нам, простым людям?
Братцы, я вам как старший товарищ советую:
- Не молчите! Собирайтесь с соседями, интересуйтесь, куда уходят деньги.
- Требуйте отчёты. По закону УК обязана отчитываться за каждый рубль.
- Рассмотрите спецсчёт. Это хоть какая-то гарантия, что деньги не уплывут в неизвестном направлении.
- Не верьте слепо. Если в квитанции пришла сумма больше обычной — уточняйте почему.
Дядя Вася теперь как народный контролёр. Ходит по подъезду, всем объясняет: «Ребята, мы уже больше миллиона за эти годы отдали. А у нас даже подъезд не красили!»
А вы платите за капремонт? Замечали, как растут тарифы?
В вашем доме уже был капремонт? Или только обещают?
Лично я, думаю — платить надо только за то, что реально сделано. А кидать деньги на ветер в надежде, что когда-нибудь твоим правнукам сделают ремонт — это надругательство над здравым смыслом.
Подписывайтесь на канал Бюджетный вариант — здесь вскрывают все схемы развода простых людей!