На федеральном уровне готовится крупная налоговая реформа, и она затронет практически всех, кто продаёт, дарит или переоформляет недвижимость. Давайте разберёмся спокойно и по сути — что именно важно знать уже сейчас.
Главное нововведение — «непрерывный льготный стаж».
Сегодня НДФЛ при продаже можно избежать, если вы владеете квартирой три или пять лет (в зависимости от условий покупки). В ближайшее время правила могут измениться: при любом переоформлении внутри семьи срок будет начинаться заново. Даже простое дарение супругу или переписывание на ребёнка будет означать обнуление стажа и, как следствие, — налог.
Ещё один важный пункт — отмена освобождения от НДФЛ при получении квартиры в дар или по наследству между близкими родственниками. Сегодня сделки с близкими родственниками не облагаются НДФЛ.
Есть и блок, связанный со статусом иностранного агента: при наличии статуса хотя бы один день в календарном году продавец будет обязан заплатить налог в любом случае, даже при большом сроке владения.
Ужесточаются и условия «семейной льготы». Она сохранится только для семей с детьми до 18 лет (или студентами до 24 лет) и при условии, что новое жильё не меньше и не дешевле старого по кадастровой стоимости.
Все эти инициативы — часть масштабного налогового пакета, где также обсуждается повышение НДС до 22% и новые требования для малого бизнеса. Пока закон на рассмотрении, но сроки его введения выглядят достаточно конкретно.
📌 Юристы рекомендуют:
Если вы планируете продажу или переоформление квартиры — делайте это до конца года. После вступления реформы в силу контроль за доходами и сделками станет ощутимо жёстче.
Свежие новости в мире недвижимости и аналитика здесь 👇🏻