В современном мире концепция устойчивого развития стала неотъемлемой частью всех сфер экономики и общественной жизни. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. Внедрение ESG-стандартов экологического, социального и корпоративного управления трансформирует подходы к проектированию строительству, эксплуатации и инвестированию в коммерческую недвижимость. Вопрос о том, являются ли ESG-принципы просто модным трендом или, же, они стали жизненной необходимостью для игроков рынка уже не стоит. Ответ однозначен, ESG - это фундамент для будущего успеха и капитализации активов в долгосрочной перспективе.
Если вы ищете выгодные условия кредитования вашего бизнеса, лизинг авто и техники, открытие РКО, трансграничные переводы, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы подберём вам необходимый продукт.
Что такое ESG-стандарты в недвижимости?
ESG-стандарты представляют собой комплекс критериев для оценки воздействия компании или объекта недвижимости на окружающую среду, общество и эффективность управления.
Экологический аспект: E - Environment.
Охватывает все вопросы, связанные с воздействием на окружающую среду. В коммерческой недвижимости - это, прежде всего, энергоэффективность зданий, использование возобновляемых источников энергии, сокращение углеродного следа, оптимизация потребления воды и управление отходами. Сюда относятся вопросы озеленения территории, применения экологически чистых материалов и адаптации к климатическим рискам. Зелёные здания с низким потреблением ресурсов становятся новым стандартом.
Социальный аспект: S - Social.
Касается взаимодействия объекта или компании с обществом, и обеспечения благополучия людей. В контексте коммерческой недвижимости - это создание здоровой и безопасной среды для арендаторов и сотрудников, включая качество воздуха, освещение, акустический комфорт. Важными являются доступность для людей с ограниченными возможностями, вовлечение местных сообществ в развитие проекта, соблюдение этических норм и справедливых трудовых практик. Социальная ответственность инвесторов и управляющих компаний становится всё более значимой.
Управленческий аспект: G - Governance.
Относится к прозрачности, этичности и эффективности корпоративного управления. Для коммерческой недвижимости - это включает антикоррупционные меры, чёткие процессы принятия решений, соблюдение законодательства, отчётность перед инвесторами, управление рисками и наличие независимого совета директоров. Прозрачность управления активами и соответствие стандартам становится ключевым для привлечения инвестиций.
ESG как необходимость и факторы роста и выгоды
Причины, по которым ESG-стандарты перешли из категории "желательно" в категорию "необходимо" многообразны.
Во-первых, это растущий спрос со стороны инвесторов. Крупные институциональные инвесторы, пенсионные фонды и суверенные фонды благосостояния всё чаще интегрируют ESG-критерии в свои инвестиционные стратегии. Они предпочитают вкладывать средства в устойчивые активы, которые демонстрируют долгосрочную ценность и меньшие риски. Понятия ответственного инвестирования становятся доминирующими.
Во-вторых, усиливается регуляторное давление. Правительства по всему миру, включая Россию, вводят новые нормы и правила, касающиеся энергоэффективности зданий, снижения выбросов парниковых газов и утилизации отходов. Законодательство в области зелёного строительства и климатической повестки постоянно ужесточается. Несоблюдение этих норм может привести к штрафам и потере репутации.
В-третьих, - это требования арендаторов. Многие компании, особенно крупные корпорации, стремятся арендовать офисы, торговые или складские помещения, которые соответствуют их собственным целям устойчивого развития. Для них - это способ повысить привлекательность для сотрудников, улучшить корпоративный имидж и снизить операционные расходы. Здоровье и благополучие сотрудников стали приоритетом после пандемии.
В-четвертых, операционные и финансовые выгоды. Здания, спроектированные и построенные с учётом ESG-принципов, часто оказываются более энергоэффективными, что приводит к снижению коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Это увеличивает чистый операционный доход NOI и повышает капитализацию объекта. Такие здания обладают повышенной ликвидностью и привлекательностью на рынке недвижимости. Они менее подвержены рискам, связанным с климатическими изменениями и будущими, более жёсткими, требованиями к регулированию.
В-пятых, конкурентное преимущество и репутация. Внедрение ESG-стандартов позволяет управляющим компаниям выделиться на рынке, привлечь премиальных арендаторов и инвесторов. Это способствует формированию положительного бренда и укреплению социальной лицензии на деятельность.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Влияние ESG на различные сегменты коммерческой недвижимости
Каждый сегмент коммерческой недвижимости адаптируется к ESG-трендам по-своему.
В офисной недвижимости приоритетом становится создание здоровых и комфортных рабочих пространств с улучшенной вентиляцией, качественным освещением и использованием экологически чистых материалов. Умные офисы с интегрированными системами управления энергией и микроклиматом становятся нормой.
В розничной торговле акцент делается на устойчивых цепочках поставок, сокращении отходов и создании торговых пространств, которые активно вовлекают сообщество и предлагают не только покупки, но и социальный опыт.
Складская и индустриальная недвижимость сосредоточена на энергоэффективности зданий, использовании солнечных панелей на крышах, оптимизации логистических процессов для снижения выбросов и создании безопасных условий труда для персонала.
Гостиничный бизнес активно внедряет программы по сокращению потребления воды и энергии, управлению отходами и поддержке местных поставщиков.
Сертификация зелёных зданий по международным стандарта, таким, как LEED BREEAM или WELL Building Standard, Российским аналогам, становится ключевым индикатором устойчивости объекта.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Нормативно-правовое регулирование и ESG
В Российской Федерации регулирование в сфере ESG-стандартов в коммерческой недвижимости осуществляется через ряд нормативно-правовых актов.
Общие положения о праве собственности на недвижимое имущество, сделках купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (главы 13, 30, 34).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивает публичность и достоверность сведений о правах на недвижимость.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 51) устанавливает требования к проектированию, строительству и эксплуатации объектов капитального строительства, включая аспекты, связанные с экологической безопасностью и энергоэффективностью.
Ключевым для экологического аспекта является Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". Он устанавливает общие принципы охраны окружающей среды требования к оценке воздействия на окружающую среду ОВОС и экологической экспертизе проектов.
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" является основным документом в области энергоэффективности зданий. Он устанавливает требования к энергетической паспортизации объектов и применению энергосберегающих технологий.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН, например, СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" регулируют социальный аспект, устанавливая требования к безопасности и комфорту внутренней среды зданий. Применяются строительные нормы и правила СНиП, которые содержат конкретные требования к конструкциям и инженерным системам зданий. Тщательный юридический аудит должен включать проверку на соответствие всем этим нормам.
Найти выгодные условия оборотного кредита, факторинга, лизинга на платформе Ten-X.pro.
Заключение
ESG-стандарты уже не являются просто модным трендом на рынке коммерческой недвижимости, они стали необходимостью. Интеграция принципов экологического социального и корпоративного управления является критически важной для обеспечения долгосрочной устойчивости повышения инвестиционной привлекательности и капитализации активов. Отвечая на запросы инвесторов, арендаторов, регуляторов, управляющие компании должны активно внедрять ESG-критерии в свои стратегии. Это не только позволит снизить риски и операционные расходы, но и создаст дополнительные конкурентные преимущества на динамичном рынке. Строгое соблюдение всех требований законодательства Российской Федерации и постоянный мониторинг мировых практик станут залогом успешного развития в эпоху устойчивого управления.
Если вы планируете привлекать заёмные средства в ваш бизнес, то переходите на портал Ten-X.pro и оставляйте заявку.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!