Рынок новостроек снова кипит — стартуют десятки проектов, и кажется, что все они обещают уникальные условия и гарантированный рост. Но если отбросить шум, остаются лишь несколько действительно сильных историй, где локация, продукт и финансовая логика совпали. Сегодня разберём 5 таких проектов — тех, в которых можно не просто купить квартиру, а вложиться с реальным потенциалом.
ЖК Dream Riva
Dream Riva — один из самых мощных стартов последнего года. Расположен в районе Нагатинской поймы, на первой береговой линии Москвы-реки. Масштаб — 44 гектара, под жилую застройку и благоустройство. Это не просто жилой комплекс, а целый семейный квартал с набережными, зелёными зонами и прогулочными аллеями.
Цены на старте — от 18 млн ₽ за студию 29,5 м², евро-двушки — от 26,2 млн ₽ за 42,8 м², евро-трёшки — от 33,5 млн ₽ за 64,5 м². Есть рассрочка при первоначальном взносе от 40% сроком до 2,5 лет. Для семей это один из самых редких вариантов, где река действительно «под окном», а не через трассу.
Главный аргумент в пользу Dream Riva — локация у воды. Земли вдоль реки в Москве ограничены, а такие проекты дорожают быстрее остальных. Даже если вы не зашли на старте, потенциал роста в ближайшие годы сохраняется — как минимум до момента сдачи всей очереди.
ЖК Pave
Pave — новый проект девелопера Forma. Район между метро «Павелецкая» и «Тульская», с исторической застройкой и высокой плотностью — редкость для новостроек. Поэтому старт продаж стал настоящим событием.
На старте студии продавались меньше чем за 10 млн ₽, а сегодня цены выросли до 19,3 млн ₽ за 29 м². Евро-двушки — от 21,1 млн ₽ за 35,3 м², евро-трёшки — от 32,9 млн ₽. Максимальный формат 77 м² стоит 36,5 млн ₽. Застройщик предлагает четыре вида рассрочки и ипотеку от 0,11% на первый год, семейную — от 3,5% годовых.
Инвесторы любят такие кейсы — компактный масштаб, высокий класс продукта и тихий старомосковский район. Здесь не нужно «ждать, пока вокруг достроят». Всё уже готово, и именно поэтому Pave продолжает разлетаться даже после роста цен.
ЖК Родина Переделкино
Когда Родина запустила свой проект в Переделкино, у многих были сомнения: район считался «спальным», а башни выглядели слишком эффектно для привычного ландшафта. Но рынок быстро расставил всё по местам — продажи пошли активнее, чем ожидалось.
Застройщик называет проект «первым киберспортивным кластером». Что бы это ни значило, локация действительно сильная: запад Москвы, отличная экология, зелень и соседство с огромным лесопарком. Цены — от 17,6 млн ₽ за евро-двушку 37,5 м², евро-трёшки — от 26,9 млн ₽, евро-четвёрки — от 36,6 млн ₽.
Варианты рассрочек — пять штук, с первоначальным взносом от 5 до 40%. При взносе 40% платежи составляют всего 100 тыс. ₽ в месяц до июня 2027 года. Есть ипотека от 2,98% годовых. Больше выгодных рассрочек напрямую от застройщиков мы публикуем в нашем телеграм-канале, переходите по ссылке и подписывайтесь!
ЖК Stone Rise
Stone Rise от девелопера СЗ ЗОЛОТОРОЖСКИЙ 11 — проект в районе метро «Римская» и «Площадь Ильича». Он фактически примыкает к ЖК «Символ», но ближе к метро и меньше по масштабу. Благодаря этому у него получился более камерный и дорогой формат, с клубной атмосферой.
Квартиры: студии — от 19,6 млн ₽ (30 м²), евро-двушки — от 24,3 млн ₽ (42,7 м²), евро-трёшки — от 32,8 млн ₽ (63 м²). Самый крупный формат — 133,9 м² за 71 млн ₽. У проекта семь видов рассрочек — от 10% первоначального взноса и сроком до трёх лет.
По сути, Stone Rise стал идеальным вариантом для арендаторов и инвесторов: метро в шаговой доступности, меньше конкурентов, высокий класс продукта. А компактность комплекса даёт редкое ощущение приватности, которое редко встретишь у крупных девелоперов.
ЖК One
Башня One от MR Group — пожалуй, самый громкий старт года. Проект ждали десять лет, и в первый же день бронирования пришлось приостановить — спрос оказался аномальным. За сутки цены выросли на 5–10%, через месяц — уже на 50%.
Локация — Москва-Сити. Это не апартаменты, а полноценное жильё с пропиской. One сочетает редкий набор для башни: небесный сад, смотровые площадки, фитнес-клуб, панорамные виды и высокий класс отделки.
Цены сегодня: студии от 49 млн ₽ (34,8 м²), евро-двушки — от 60,5 млн ₽ (52 м²), евро-трёшки — от 84 млн ₽ (71 м²), трёхспальные квартиры — от 135 млн ₽. Есть рассрочка до 4,5 лет, при взносе от 30%. Потенциал роста — колоссальный: проект только стартовал, а завершение запланировано на 2029 год.
Выводы
Все эти проекты объединяет одно — дефицит. У каждого ограниченное предложение, редкая локация и высокий интерес. Именно такие новостройки выстреливают, потому что здесь совпадают логика спроса, продукт и время входа.
Если вы следите за московским рынком, важно не просто знать, что строится, а понимать, где создаётся будущее. Подписывайтесь на наш Telegram-канал — мы публикуем свежие старты продаж, аналитику и подбираем самые выгодные лоты до того, как о них узнает рынок.
А о каких ЖК вы бы хотели узнать в следующих статьях? Напишите в комментариях!
С вами был Метеора на Дзен, остаемся на связи.