Квартиры в новостройках, особенно в хороших перспективных районах, раскупаются очень быстро, а может случиться и так, что большая часть объектов уйдут в продажу еще на стадии котлована. Такой способ приобретения квартиры позволяет значительно сэкономить на ее стоимости, а в дальнейшем, после сдачи дома, получить хороший доход с ее перепродажи. Однако, если вы слишком поздно решились на покупку и жилье по доступной цене уже распродано, если вариант — переуступка.
Что это такое
Учитывая, что как с физической с так и с юридической стороны объекта на этапе строительства не существует, то между покупателем и продавцом заключается договор долевого участия или ДДУ, суть которого заключается в передачи в собственность уже завершенного объекта.
Однако не редки случаи, когда дольщик решает еще на этапе активного строительства, что квартира ему не нужна. У него есть право продать право требования по законному соглашению. Подобные сделки и называются переуступкой.
Как купить квартиру по переуступке
- Выберите банк и подходящую для вас кредитную программу (важно обратить внимания на графу, в которой указаны требования к заемщику, ставка, платеж и срок кредита);
- Соберите пакет документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, трудовая книжка, справка о доходах и тд);
- Отправьте заявку на ипотеку. Сделать это можно онлайн или же в отделении банка;
- После одобрения кредита начните поиск квартиры;
- Оформите сделку (в том числе понадобится оригинал ДДУ, согласие заинтересованных лиц в письменной форме, платежные документы.
- Составьте и подпишите договор цессии и проведите его регистрацию через Росреестр.
Все: вы стали обладателем права требования передачи готового жилья в собственность по условиям ДДУ.
Нужно ли согласование от застройщика
В случае, если строительство осуществляется согласно Федеральному закону 30.12.2004 №214-ФЗ и первый дольщик полностью погасил его стоимость, то согласие застройщика не обязательно. Однако не редки случаи, когда застройщик включает в условия ДДУ пункт, согласно которому дольщик обязан известить о решении оформить сделку переуступки и даже получить его согласие. Таким образом застройщик получает возможность вести учет лиц, которые приобретают квартиры, а в иных случаях даже рассчитывать на доп. вознаграждение. Однако закон все еще остается в приоритете и согласно ему извещение и согласие не являются обязательными.
Маткапитал и переуступка: Можно только в случае согласия продавца.
Переуступка и Господдержка: можно только в том случае, если недвижимость приобретается на первичном рынке — то есть у застройщика или инвестора.
Плюсы, минусы, риски
Переуступка, как способ приобретения жилья по сниженной цене, становится все более популярной. Учитывая вступивший в силу закон об использовании эскроу-счетов при приобретении жилья по договору долевого участия, подобные сделки считаются безопасными.
К плюсам можно отнести возможность «урвать» скидку за счет срочности продажи, а после ввода в эксплуатацию получить больший доход, если вы планируете в дальнейшем продавать жилье.
А к минусам возможность отмены сделки через суд, если будут обнаружены нарушения со стороны продавца. Это может быть непогашенная задолженность перед застройщиком, преждевременное оформление сделки, споры с родственникам и тд.
Где купить такую квартиру
Обычно продажей подобных квартир занимаются инвестиционные компании, которые занимаются скупкой объектов на рынке недвижимости, когда те еще находятся на ранних этапах строительства. В продажу эти квартиры выходят ближе к завершению строительных работ.
Однако продавцом может быть и физ.лицо, который спустя время передумал покупать квартиру в строящемся доме.
Переуступка — отличная возможность сэкономить и купить квартиру дешевле ее текущей стоимости, однако важно тщательно проверять как застройщика, так и продавца, чтобы в дальнейшем не оказаться втянутым в судебные споры.