Колесо жизненного баланса работает всегда. Если где-то прибыло, то значит где-то убыло. Или почему застройщики оказались в западне своей же жадности?
При чем тут жадность, Маша? Ничего личного, просто бизнес, как говорится. Так-то оно так, был бы бизнес, если б не «но».
Когда вся эта эпопея со льготной ипотекой началась в 2020 году и достигла своего пика в 2021 году с околонулевой ставкой, все застрои на перегонки переписывали прайсы чуть не каждый день. Народ «прет», хватает все подряд, понятно, какой же бизнесмен откажется от сверх прибыли.
Только когда вместе с ценами на бетонометры начали расти цены на все остальное – тот же бетон, все стройматериалы, рабочие за копейки уже не согласны работать, да, и их теперь надо в разы больше, мы же рекорды по стройке бьем. Неужели, эти самые бизнесмены не понимали, что все будет именно так? Или маржу получаем по ценам 2030 года, а строить будем продолжать по ценам 2020? Так что ли?
Что же это за бизнес такой, что фин.модель просчитать не может? По итогу приплыли к тому, что без «халявных» продаж по разным субсидиям, их бетонометры себе позволить могут единицы. Соответственно, касса наполняться стала медленней, а «раздутую» стройку поддерживать надо. Как минимум выполнить обязательства по уже заявленным и проданным объектам.
Будущее для них вообще стало туманным. Земля золотая, стройматериалы тоже, себестоимость строительства заставляет застроев теперь плакаться государству - дорого, не ликвидно.
Отсюда и выходит, что новые стройки они сейчас вынуждено запускают в старт продаж на уровне уже готового построенного жилья. Только гарантий не дают, что и по такому ценнику смогут за 2-3 года построить, т.к. прогноз по росту себестоимости плачевный на годы вперёд.
Если сюда еще добавить «несговорчивость» банков по финансированию – просто так переписать прайс, не согласовав это с банком, не может ни один застрой. То «ловушка» жадности захлопнулась еще до того, как мышь успела распробовать сыр.
По факту получится, что стройка вообще встанет и все рекорды сольются в одно место, а проблем только прибавится.
Итог - жилье стало недоступным, так ещё и долгостроев жди с их известными проблемами.
Напомню, что официально подтвержденный дефицит бюджета в этом году составил 4 трлн.р. Субсидирование льготной ипотеки обошлось в этом году нашему государству в 2 трлн.р., т.е. не будь этой категории трат, кассовый разрыв сократился бы ровно вдвое. В следующем году уверена цифры будут ещё более прозаичными и печальными.
Мы, как обычно, пытаемся усидеть одной @опой на двух стульях. И сво вести, и рекорды по стройке ставить, возомнив, что у нас развитая рыночная экономика, которая все это потянет. Нет, конечно, можно и на булке хлеба написать, что это пирожное Наполеон, только слаще она от этого не станет.
Предсказуемо ли все, что сейчас происходит? Очень. Я бы даже сказала, ожидаемо. Только человек или группа лиц, действующих по сговору, придумавших все это безумие, явно видит мир через «розовые очки». Или живёт одним днём, х.з. Не мне им диагнозы ставить.
Что дальше? Рецессия всего. Как быстро? Если вы едете на машине и резко нажимаете тормоз или едете в поезде и жмёте стоп-кран, то ни машина, ни поезд мгновенно не остановятся, а проедут свой тормозной путь. Его длина зависит от скорости, с которой в момент тормоза ехали машина и поезд. Аналогично со всем остальным. Учитывая «скорость», которую набрала наша экономика, а в частности стройка, тормозной путь будет не быстрым. Приведет ли это к «аварии» и какие будут ее масштабы? Поживем, узнаем.
Все приведенные данные в статье взяты из открытых источников. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.