Покупка квартиры нередко сопровождается юридическими и психологическими рисками. Один из самых тревожных сигналов — когда выясняется, что продавец состоит или состоял на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД). Для многих это становится поводом отказаться от сделки, опасаясь её возможного оспаривания. Но на практике учет в ПНД не всегда означает недееспособность, и важно понимать, как правильно действовать.
Что означает «состоит на учете в ПНД»
Учёт в ПНД может иметь разные формы. В ряде случаев человек обращался к психиатру разово, - например, из-за стресса, бессонницы, тревожного расстройства. Такая запись может сохраниться в базе, и человек будет "на учете у психиатра", хотя полностью дееспособен. Формально он числится «обращавшимся», но не состоит под наблюдением. Совсем другое дело, если гражданин состоит на активном диспансерном учете и наблюдается врачом по поводу хронического психического расстройства — в этом случае у нотариуса действительно могут возникнуть основания усомниться в его способности понимать значение совершаемых действий.
Нужна ли справка из ПНД для сделки?
В практике риэлторов запросить справку из ПНД и НД у покупателя - практически стандарт. Справка о том, что лицо не состоит на учете, часто запрашивается нотариусом перед сделками с недвижимостью или при оформлении доверенностей, дарений, завещаний. Если продавец не может получить такую справку — это не автоматически означает недееспособность, но всегда требует более внимательного отношения и осторожности.
Мы живем в мире бумаг и документов, ими не стоит пренебрегать. Например, ваш продавец согласился на психиатрическое освидетельствование. Нужно ли тогда получать справки из ПНД? Врачи, которые на практике освидетельствуют продавцов перед сделкой, полагают, что такие справки нужны, и особенно - если человек стоит на учете. Нужна справка с указанием диагноза кодом МКБ. В этом случае врач смотрит пациента с позиции существующего диагноза. В психиатрии никто не может поставить диагноз за один час, когда длится освидетельствование, да и цель другая - выяснить способность вступать в сделку. И знание статуса, которое отражается в справке врачу, проводящему осмотр и освидетельствование - важно, и это также в интересах покупателя.
Что делать покупателю - вступать в сделку или нет?
Вместо поспешного отказа от сделки можно запросить психиатрическое освидетельствование продавца. Оно проводится врачом-психиатром (частным или государственным) и позволяет установить, способен ли человек осознавать смысл и последствия совершаемой сделки. Заключение специалиста прилагается к пакету документов и может стать важным доказательством добросовестности сторон, если в будущем возникнут споры.
Освидетельствование перед подписанием договора защищает обе стороны — и продавца, и покупателя. Если дееспособность подтверждена, риск признания сделки недействительной резко снижается. А в случае сомнений врачебное заключение поможет избежать юридических проблем, финансовых потерь и конфликтов с наследниками.