Даже с эскроу-счетами на рынке до сих пор встречаются проблемные девелоперы: около 15% строек в Москве уже выбились из графика, а у 20% застройщиков — риск несостоятельности.
Именно поэтому репутация застройщика сегодня — решающий фактор при покупке.
Что проверить перед сделкой, чтобы не остаться с бетонной коробкой и мечтой о ключах?
Вот короткий гайд, который стоит сохранить:
1. Официальные реестры
Застройщик должен быть в базах erzrf.ru
и наш.дом.рф
Проверь:
– есть ли разрешение на строительство,
– работает ли по 214-ФЗ с эскроу,
– не числится ли проблемным.
2. Документы
Запроси копии:
– проектная декларация,
– разрешение на строительство,
– образец ДДУ,
– документы на землю.
Надёжные застройщики дают их без вопросов.
3. Готовые объекты
Съезди к уже сданным домам. Посмотри, как выглядят:
– фасады,
– подъезды,
– дворы.
Полистай чаты — довольны ли жильцы?
4. Сроки и репутация
Если прошлые дома сдавались вовремя — отлично.
Если были регулярные переносы или суды с дольщиками — сигнал стоп.
5. Финансовая устойчивость
Проверь компанию по ИНН:
– сколько лет на рынке,
– кто учредители,
– уставной капитал,
– есть ли долги или иски.
6. Реальные отзывы
Форумы, Telegram-чаты, Яндекс.Карты, Отзовик.
Фейковые отзывы — общие, восторженные и без деталей.
Настоящие — с фото, фактами и конкретикой.
7. Мнение профи
– Риелторы по новостройкам
– Юристы в недвижимости
– Строительные подрядчики
– Ипотечные банки (если проект аккредитован крупными — это плюс)
8. Осторожно, если:
– юрлицо создано вчера,
– документы «дадим потом»,
– предлагают обойтись без ДДУ,
– обещают «сдачу через 3 месяца», а стройка на котловане,
– скидки 40% и «всё включено» — звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой.
Вывод:
Хотите купить новостройку без стресса и сюрпризов — не ленитесь проверить застройщика. Это не займёт много времени, но сэкономит деньги, нервы и годы ожидания.
Я регулярно провожу такие проверки для клиентов. Помогаю выбрать надёжного застройщика и безопасно пройти сделку.
Если нужна консультация — пишите в ЛС.
Сохрани себе пост — пригодится.
Подписывайся, в канале много пользы.
