Продолжаем тему реконструкции старых домов.
Вот первые две статьи 👇
В комментариях к первой статье читатель небезосновательно заметил, что иногда проще новый дом построить, чем старый переделать.
Сегодня рассмотрим как раз случай, когда в результате реконструкции дом стал больше втрое. И ниже опишем ситуации когда, несмотря на кажущуюся нецелесообразность, всё же выгоднее пристроить много, чем построить заново.
Отправная точка
Площадь существующего дома без террасы чуть больше 80 м2.
❌ Заказчику этого катастрофически не хватает - нужны как минимум 5 спален, большая каминная с диванами и гостиная со столом на 6-8 персон. Кроме того нужна крытая терраса для посиделок и котельная с нормативной площадью.
❌ Также не устраивает простецкий внешний вид садового домика 90-х годов.
Планы дома до реконструкции 👇
Новая планировка
✔️ Площадь дома увеличилась в 2.5 раза!
1-ый этаж существующего дома перепланировали. В контуре его стен устроили удобную прихожую с просторной гардеробной зоной, душевую переместили ближе к лестнице и в ней дополнительно разместили оборудование для стирки. Рядом с душевой устроили гостевую спальню.
А на первом этаже пристройки - расположили каминную с крупными диванами и кухню - с гостиной зоной и столом на 8 персон. Во втором этаже пристройки запланировали еще две спальни, ванную и кладовую.
Ниже планы дома после реконструкции 👇
Предполагается, что на всём протяжении стройки хозяева будут иметь возможность находиться в доме, поддерживать в порядке сад и контролировать строительство. Спальня первого этажа станет бытовкой строителей на весь период работ.
Когда выгоднее пристроить чем снести
Реконструировать или заменить - классическая дилемма, с которой сталкиваются многие домовладельцы. И в большинстве случаев увеличение старого дома (надстройка или пристройка) действительно оказывается выгоднее, чем снос и строительство нового.
Вот основные причины, почему это так:
1. Экономия на фундаменте и основных конструкциях
Это главный аргумент в пользу расширения.
· Фундамент: Уже существует и, как правило, имеет запас прочности. Заливка нового фундамента — это одна из самых дорогих и трудоемких частей любого строительства (15-30% от общей стоимости).
· Стены: Коробка дома уже стоит. Вам не нужно тратиться на возведение несущих стен "с нуля".
· Крыша: При надстройке этажа, конечно, придется делать новую крышу, но вы экономите на разборке старой и вывозе мусора. В случае пристройки кровля просто продлевается.
2. Уже подключенные коммуникации
Это огромная экономия денег, времени и нервов.
· Подвод коммуникаций: В старом доме уже есть электричество, вода, канализация, газ (если был), интернет. Чтобы подключить все это к новому дому, потребуется:
· Получить технические условия (ТУ).
· Оплатить подключение (это может быть очень дорого, особенно если магистрали далеко).
· Провести все сети по участку (рытье траншей, трубы, кабели).
· При расширении вы просто делаете разводку от существующих точек, что значительно дешевле и проще.
3. Сохранение существующей инфраструктуры участка
· Ландшафтный дизайн: У вас уже есть взрослые деревья, кустарники, газон, система полива, дорожки. Строительство нового дома неминуемо уничтожит большую часть этого.
· Забор, ворота, зона отдыха: Все это остается на своих местах.
4. Налоговые и юридические льготы (в некоторых случаях)
· В некоторых регионах действуют пониженные налоговые ставки или льготы для реконструкции, в отличие от нового строительства.
· Важный нюанс: Увеличение площади дома может привести к увеличению кадастровой стоимости и, как следствие, налога на недвижимость. Но при новом строительстве налог также будет начисляться на всю стоимость нового объекта.
5. Меньшие сроки реализации
· Реконструкция: Процесс, как правило, идет быстрее, так как отсутствуют этапы нулевого цикла (фундамент) и подвода коммуникаций.
· Новое строительство: Занимает много времени от проектирования и получения разрешения до полного цикла работ "под ключ".
6. Сохранение "истории" и места
· Нематериальный, но очень важный для многих фактор. Вы сохраняете память, уникальную атмосферу места, привычный вид из окон, просто любимые стены и душу дома. Новый дом — это всегда "перезагрузка" и потеря некой идентичности.
✔️ Почитать о том, как выполняются проекты реконструкции в ИНВАПОЛИС, можно на странице нашего сайта проектирование реконструкции