В Казани ежемесячно покупают около тысячи квартир — выбор разнообразен, но особую нишу занимают видовые объекты. На панораму из окна обращают внимание как застройщики, так и покупатели — смотреть на парк, реку или исторические объекты приятнее, чем на стену соседнего дома. Но есть и минусы — таких квартир на рынке ограниченное количество. Рассказываем, где купить жилье, чтобы из окна видеть Казанский Кремль.
Особенности видовых квартир
Как мы помним, ключевыми параметрами при выборе квартир (помимо цены, естественно) являются локация, транспортная доступность и развитая инфраструктура. А к дополнительным преимуществам относят эргономичные планировки и виды из окна. Сегодня поговорим о последнем уникальном торговом предложении (УТП).
Видовой называют квартиру, окна которой обращены на зеленые зоны, водоемы, архитектурные памятники, исторические районы. Как правило, в таких вариантах панорамное остекление, которое по максимуму открывает окружающие пейзажи. Изначально видовые объекты встречались в жилых комплексах бизнес- и элит-классов, но сегодня такие квартиры появляются в проектах комфорт- и стандарт-классов.
У видовых квартир есть ряд преимуществ:
- они пользуются спросом и продаются быстрее стандартных предложений
- ликвидность остается высокой — квартиру можно продать с существенной прибылью
- арендный спрос стабилен, а ставки — выше рыночных
- такая квартира, особенно в доме высокого класса, подчеркивает статус собственника.
Однако есть и недостатки, например, высокая стоимость, что объясняется ограниченным предложением. Но главный риск — потерять тот самый вид из окна в случае строительства новых домов поблизости (это не касается ЖК на охраняемых территориях).
Про квартиры с видом на водные глади в черте города мы уже говорили, сегодня рассмотрим варианты с панорамой на Кремль. Кто не мечтал о такой квартире, читая строки Сергея Михалкова «А из нашего окна Площадь Красная видна»?
Вахитовский район
Казанский Кремль — крепость в прошлом, а ныне музей-заповедник — находится в центре города, в Вахитовском районе. Из-за строгих градостроительных регламентов высоких новостроек здесь нет, появляются преимущественно малоэтажные проекты. По этой причине ЖК с видом на Кремль в этой части города практически нет, исключение составляют проекты на «Новой Портовой», но и здесь количество предложений ограничено.
Найти квартиру с панорамой на музей-заповедник можно в ЖК «Яналиф» — это элитный проект на берегу Волги. Здесь есть как квартиры с видами на реку, так и на Кремль. Первые семь корпусов переменной этажности застройщик планирует сдать в конце 2025 года.
Покупателям предлагают 1-3-комнатные квартиры площадью от 35,9 до 133,9 кв.м стоимостью 16,1-76,5 млн рублей. Высота потолков достигает 3,95 м, а в каждой квартире установлены панорамные окна, в том числе угловые, что обеспечивает обилие естественного света. Для некоторых планировок предусмотрены террасы.
Инфраструктура ЖК соответствует элитному классу — жителям будут доступны дизайнерские лобби с зонами для работы и отдыха, приватные дворы с озеленением и детский кластер. За безопасность будут отвечать система пропуска по Face ID, а за комфорт — система умного дома, подземный паркинг с зарядками для электромобилей и системы очистки воздуха и воды.
Еще один проект в этой локации, предлагающий квартиры с видом на Кремль — ЖК «Минтимер». В проекте бизнес-класса представлены как студии, так и трехкомнатные квартиры и варианты с террасами. Высота потолков в некоторых объектах достигает 4,5 м, а панорамные окна доступны во всех лотах. Площадь квартир варьируется в пределах 34,2-98,8 кв.м. Стоимость начинается от 13,9 млн рублей.
В домах будут дизайнерские входные группы и лобби с зоной отдыха, камином, библиотекой и консьерж-сервисом. Для колясочной запланировали отдельный вход. Во дворе ЖК «Минтимер» построят детские и спортивные площадки с велодорожками. Территорию озеленят, вечером ее будет украшать подсветка. Для владельцев домашних животных предусмотрели специальные места для выгула. На входе в подъезд установят систему грязезащиты и антиобледенения. Инфраструктура ЖК будет включать двухуровневый подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей и видеонаблюдением.
Напомним, «Новая Портовая» сейчас находится в стадии реновации. В 2022 году власти республики и города взялись за прибрежную территорию, где ранее были производственные и строительные площадки, гаражи, склады и бесхозные здания. За 10 лет место хотят изменить кардинально: территорию займут современные ЖК, набережная, парки, прогулочные зоны — будет все, чтобы наслаждаться Волгой. Также на «Новой Портовой» построят инфраструктуру — от больницы до спортивных центров.
Ново-Савиновский район
Этот район отделяет от Кремля река Казанка, поэтому покупатели видовых квартир получат панораму не только на крепость, но и на воду. По числу новых высоток Ново-Савиновский богаче Вахитовского, поэтому рассмотрим несколько вариантов.
Место в первом ряду «зрительного зала» занял квартал Savin City. Он включает жилые комплексы Savin Premier и Savin Family. Первый проект премиум-класса состоит из двух корпусов, визитной карточкой которых стали перевернутые арочные окна. В Savin Premier доступны 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 39,4 до 179,7 кв.м, в некоторых вариантах предусмотрели камины, террасы и второй уровень. Есть где разгуляться по части планировок — спроектированы комнаты с окнами на две стороны, балконами и лоджиями, с двумя санузлами, гардеробными и мастер-спальнями с отдельной ванной комнатой. Стоимость квартир начинается от 21,8 млн рублей.
В лобби спроектировали зоны ожидания с мебелью, во дворе — небольшой парк, места для спорта и отдыха, зоны для йоги и медитаций. Для безопасности установят систему видеонаблюдения с распознаванием лиц. Паркинг будет открытый и подземный. ЖК введут в эксплуатацию в этом году.
Другой проект — Savin Family — это ЖК бизнес-класса, который сдали в 2024-м. В проект входят пять корпусов разной этажности, объединенных стилобатом. 80% квартир в комплексе считаются видовыми, этого удалось достичь за счет удачного расположения корпусов и панорамного остекления с заниженными подоконниками.
В квартирах площадью от 32 до 149 кв.м высота потолков достигает 3,5 м. В комплексе есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные объекты, включая варианты с террасами, угловым остеклением и лоджиями. Квартиры сданы без отделки. Цены начинаются от 17,2 млн рублей.
Инфраструктура комплекса включает закрытый двор с зонами для спорта, отдыха и игр, подземный паркинг с автомойкой, детский сад и коммерческие помещения на первых этажах. В домах дизайнерские лобби с лаунж-зоной и консьерж-сервисом.
По соседству расположился ЖК «Уно» бизнес-класса. Здесь покупатели могут приобрести квартиры площадью от 41,6 до 114,5 кв.м, стоимость варьируется в пределах 16,1-47,4 млн рублей. Проект включает различные планировки: от стандартных форматов до квартир с угловыми панорамными окнами и мастер-спальнями с отдельными санузлами и гардеробными. На верхних этажах расположены четырехкомнатные пентхаусы со свободной планировкой.
Во входных группах есть теплые тамбуры, в холлах — места для хранения колясок и велосипедов. Двор благоустроен как парк с зонированием: спортивные и детские площадки, пространства для отдыха с видом на реку. Также инфраструктура ЖК включает подземный паркинг, кладовые, торговую галерею и частный детский сад. ЖК сдали в конце 2024 года.
Кировский район
Перемещаемся на запад города, в Кировский район. Как и Ново-Савиновский, он отделен от Кремля Казанкой и Волгой. Преимущества те же — виды на музей-заповедник и водные объекты.
На ул. Адмиралтейской строят ЖК «Статум». Это проект бизнес-класса, где предлагаются квартиры площадью от 31,1 до 137,4 кв.м. ЖК отличается нестандартными планировками, включая двухуровневые квартиры, апартаменты с зимними садами и террасами. Панорамные окна в некоторых объектах открывают виды на Кремль. Высота потолков достигает 3 м. Все квартиры сдаются с черновой отделкой. Стоимость лотов варьируется от 11,6 до 41,5 млн рублей.
Комплекс состоит из шести корпусов в стиле английской промышленной традиции. В подъездах установят металлические двери с умными замками и видеодомофоны, разместят колясочные. На придомовой территории будут бульвар, площадки для игр и отдыха. Спортивные зоны разместят вдали от домов. Также спроектированы паркинг и кладовые на подвальном этаже, детский сад и школа на территории. Полностью сдать проект застройщик планирует в 2027 году.
ЖК «Энергия» можно назвать высотной доминантой района. Из окон верхних этажей открывается панорама на Кремль и акваторию реки. Проект состоит из одного 20-этажного дома, который сдали в конце 2024 года. В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 29,5 до 80,6 кв.м. Особенностью планировок стали объединенные кухни-гостиные и остекленные лоджии. Квартиры предлагаются покупателям с предчистовой отделкой. Стоимость жилья начинается от 8,8 млн рублей.
В каждом подъезде установлены пассажирские и грузовые лифты. Защиту жителей обеспечивают системы видеонаблюдения и противопожарной безопасности. По части инфраструктуры застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, детские и спортивные площадки. Территория озеленена.
Недвижимость бизнес-класса можно найти в ЖК «Авторы на Большой». Здесь предлагаются лоты площадью от 48,8 до 107,1 кв.м с одной-тремя комнатами. Особенностью проекта считаются квартиры с панорамными окнами и свободной планировкой с гардеробными, постирочными и изолированными мастер-спальнями. В отдельных вариантах есть приватные террасы с видами на Волгу и Кремль.
Квартиры в проекте можно приобрести за 18-46,2 млн рублей. Инфраструктура включает подземный паркинг со смарт-воротами, благоустроенную территорию с зонами для отдыха, спорта и йоги, системой контроля доступа по Face ID.
При отделке фасадов будут использовать натуральные материалы терракотовых, бежевых и светло-серых цветов. Дом планируют сдать в конце года.
Завершает подборку ЖК «Крыловка парк» — это проект бизнес-класса в 10 минутах от центра. Жилой комплекс включает четыре корпуса переменной этажности, объединенных стилобатом. Площадь квартир варьируется от 33,6 до 102,9 кв.м при высоте потолков 2,7-3,5 м. Особенностью стали увеличенные оконные проемы шириной до 2,5 м. На выбор покупателям предлагают 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, в том числе с кухнями-столовыми и изолированными мастер-спальнями.
Фасады домов будут в кирпичной кладке молочных, графитовых и терракотовых оттенков. Для мест общего пользования предусмотрели зоны ожидания с беспроводными зарядными устройствами и бактерицидными лампами.
Двор расположат на кровле стилобата. Здесь будут детские и спортивные площадки, зоны отдыха, где установят скамейки с системой подогрева. Для удобства водителей организован подземный паркинг и наземные гостевые стоянки. Квартиры можно выбрать за 14,5-25 млн рублей. ЖК сдадут в этом году.