Далеко не все знают, что обычные формальности с жильём теперь играют против собственников. Какие новые требования поставлены перед владельцами и к чему могут привести даже незначительные ошибки? Читайте — и узнайте, какие изменения способны повлиять на судьбу вашей недвижимости.
Загадочные изменения в мире недвижимости: будьте внимательны!
С наступлением осени многие привыкли ждать перемен — в природе, рутине, настроении. Но в этом году изменения коснулись и закона о недвижимости. Обновлённый порядок внесения информации в ЕГРН касается практически каждого собственника квартиры или частного дома. Многие подробности теперь ускользают от внимания, и одна неточность в документах способна стать началом проблемной истории.
Что изменилось и почему так важно теперь следить за реестром
С 1 сентября произошли изменения, которые обязывают собственников жилья подходить к оформлению документов внимательнее, чем когда-либо. Теперь данные о тех, кто отказался от приватизации, а также о текущих и даже бывших членах семьи в кооперативных квартирах, вносятся в ЕГРН. Это правила, которые ранее обходили стороной многочисленные сделки и регистрации. Решения об изменении регистрационного порядка приняты не случайно: ситуация с продажей, наследованием и предоставлением права пожизненного проживания давно вызывала споры и даже судебные разбирательства.
Сложности появляются и тогда, когда состав вашей семьи отражён в ордере или в протоколе собрания кооператива. Оказывается, теперь важно, чтобы запись о равенстве прав на пользование помещением была внесена корректно и своевременно. А если жильё в долевой собственности, документы должны подавать все совладельцы, что добавляет сложности простым на первый взгляд сделкам.
Процесс подачи сведений в ЕГРН: как ничего не пропустить?
Для внесения новой информации в ЕГРН требуется собрать пакет документов. В него может входить ордер на жильё, решение собрания участников кооператива или, в особых случаях, постановление суда. Заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней, после чего сведения попадают в государственный реестр. Особенно это стало актуально при продаже квартиры: чтобы избежать аннулирования сделки, требуется согласие всех лиц с правом пожизненного проживания в квартире. А согласие действительно только после нотариального заверения.
Какие нововведения подстерегают тех, кто готовится к сделке?
Продажа, сдача и оформление квартиры теперь невозможны без согласий всех, кто в ней проживает на основании законных прав. На первый взгляд, это обеспечивает справедливость для всех участников сделок с вторичным жильём. Закон направлен на то, чтобы никто не был ущемлён: права бывших собственников, пенсионеров, отказников от приватизации теперь защищены официально. Но действительно ли реализовано это нововведение безупречно?
Как считают эксперты рынка жилой недвижимости и юристы, реализовано не всё так просто. В новых правилах остаётся узкое место: ответственность за подачу данных полностью возложена на владельца жилья. И если собственник по каким-либо причинам не захочет передать информацию, потенциальные лица с правом проживания оказываются фактически «невидимыми» для государства, а их интересы не зафиксированы документально.
Почему так важно следить за собственными правами и что делать, если они нарушены?
В законодательную схему было бы логично добавить новое звено: предоставление права самостоятельно вносить свои данные в ЕГРН членам семьи, проживающим в квартире. Кроме того, справедливым решением стало бы наделить определёнными полномочиями органы местного самоуправления, чтобы информация поступала в реестр вне зависимости от воли частного лица. Это позволило бы избежать конфликтов и недоразумений, особенно в ситуациях, когда собственники не проявляют инициативу.
Что теперь делать собственникам жилья?
Современный рынок недвижимости требует не только знаний, но и постоянного контроля над изменениями законодательства и ЕГРН. Проверяйте, чтобы все документы были оформлены корректно. Не забывайте, что права на доли квартиры должны быть подтверждены всеми совладельцами. При продаже жилья согласие каждого, кто проживает по закону, критически важно. Соблюдая все требования, значительно снижается риск возникновения недоразумений и долговых споров.
Стоит ли опасаться новых требований собственникам кооперативного жилья?
Переход на обновлённый порядок содержит как положительные, так и сложные моменты. Теперь все операции — будь то приватизация квартиры, регистрация права собственности или наследование жилья — подконтрольны государству и защищают права всех участников. Вместе с тем, если интересы не отражены в документах своевременно, восстановить справедливость будет сложнее.
Сталкивались ли вы с трудностями при оформлении или продаже квартиры в последние месяцы? Есть ли среди вашего окружения те, чьи права остались незафиксированными из-за неаккуратности при подаче документов? Обсудите это в комментариях — ваш опыт станет полезен многим!
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Какой будет «тринадцатая» пенсия в этом году?
Бонус за долгий стаж: что нового готовят пенсионерам?
Голубцы, которые тают во рту: секрет нежной капусты и сочной начинки
Куриная грудка в кукурузной панировке: секрет сочности и хруста для идеального ужина + салат
Манник на кефире: нежный бисквит для уютных вечеров
Северная малосольная сельдь: деликатес за три дня, который удивит вкусом
Макаронный салат с овощами: свежий взгляд на привычное блюдо
Кабачки и тыквы: как правильно сохранить урожай, и не потерять ни одного плода до весны
Праздничный рулет из целой курицы в духовке: фаршируем и наслаждаемся
Пышные чесночные пампушки на сковороде: вкуснее хлеба и проще не бывает
Слоёный салат «Осенняя сказка»: как из минимума сделать щедрый стол
Яичница в помидоре: быстрый и яркий завтрак за несколько минут
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))