Строительство загородного коттеджа требует продуманных решений на каждом этапе: от выбора участка до подключения инженерных систем. Важно учесть все факторы, которые влияют на комфорт, безопасность и долговечность будущего жилища. Ниже — пошаговое руководство, которое поможет избежать типичных ошибок и построить дом, в котором будет комфортно жить круглый год.
Определение реальных потребностей
Первый шаг — чёткая формулировка цели строительства. Нужно определиться с бюджетом, площадью, выбрать планировку будущего дома и материалы, из которых он будет построен.
Важно учесть:
- назначение дома — постоянное проживание или сезонное;
- количество человек, которые будут в нём жить;
- необходимость дополнительных комнат — гардеробные, технические помещения;
- потребность в рабочем пространстве или зоне для приёма гостей — кабинет, гостевая спальня.
Эти параметры позволяют выбрать оптимальный проект и избежать переплаты за избыточные квадратные метры или ненужные инженерные решения.
Оптимальная площадь и количество комнат — баланс между достатком и избытком
Слишком маленький дом быстро становится тесным, особенно если в семье появляются дети или приезжают гости. Слишком большой — превращается в источник лишних расходов: на отопление, уборку, обслуживание и содержание.
Согласно и нормативам СП 55.13330.2016, минимальный набор помещений в доме включает: одну или несколько комнат, кухню, переднюю, ванную, санузел. Всё остальное — спальни, гостевые, кабинеты, гардеробные, спортзалы — добавляется по желанию и возможностям.
Практика показывает, что оптимальное количество жилых комнат — по одной на каждого постоянного жильца плюс одна гостевая. Санузлы лучше планировать из расчёта один на каждые 2–3 человека.
Один или два этажа — выбор зависит от образа жизни
Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом — это вопрос удобства и функциональности.
Одноэтажные дома особенно востребованы в семьях, где есть маленькие дети, пожилые люди или маломобильные члены семьи. Отсутствие лестниц делает передвижение безопасным и комфортным. Однако для достижения той же жилой площади, что и в двухэтажном требуется больше земли.
Двухэтажные дома позволяют эффективнее использовать площадь участка. На первом этаже обычно размещают общие зоны — кухню, гостиную, столовую, прихожую, а на втором приватные — спальни, кабинеты, гостевые. Такое зонирование повышает комфорт и способствует уединению. Однако лестницы, холлы и коридоры занимают до 12% полезной площади, а подъём на второй этаж может быть затруднён для пожилых людей.
Выбор участка с учётом юридических и технических факторов
Если вы ещё выбираете участок, лучше начать с проверки вида разрешённого использования земли. Для строительства жилого дома подходит категория «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием «для ИЖС». Информацию можно получить на сайте Росреестра или в местном МФЦ.
Следует оценить и наличие коммуникаций в выбранном посёлке. Если нет центрального водопровода, газа и канализации, потребуется заложить расходы на автономные системы: скважину, септик, электрическое или газовое отопление.
Также учитываются рельеф, уровень грунтовых вод и тип почвы. От этих факторов зависит выбор типа фундамента. Транспортная доступность — ещё один ключевой фактор. Подъезд к участку должен быть доступен в любое время года.
Строительство дома по проекту — фундамент будущего комфорта
Проект — это не только чертежи и архитектурная концепция, но объёмный технический документ. Он определяет функциональность, энергоэффективность и долговечность дома. В проекте должны быть прописаны не только планировочные решения, но и все этапы строительства. А также инженерные схемы: расположение закладных под коммуникации, вентиляционные каналы, типы инженерных систем. Грамотно составленный проект исключает ошибки на строительной площадке и предотвращает необходимость дорогостоящих переделок.
Подбор материалов и строительной технологии, в зависимости от задач
Сегодня в малоэтажном строительстве наиболее востребованы следующие материалы:
- Клеёный брус — экологичный, прочный, надёжный; стены толщиной 180–220 мм имеют высокую теплоёмкостью, а значит, хорошо удерживают тепло; внутреннюю отделку можно не выполнять — древесина создаёт уютную атмосферу и особый микроклимат.
- Деревянный каркас — дома из этого материала лёгкие, быстровозводимые, энергоэффективные; теплоизоляция достигается за счёт утеплителя, уложенного внутри каркасной стены; такие строения требуют наружной отделки; подходят для постоянного проживания при условии качественной паро- и ветрозащиты.
- Газобетонные блоки — прочный, негорючий, долговечный материал; требует обязательной внешней отделки — штукатуркой, сайдингом, облицовочной плиткой, так как чувствителен к влаге.
Материалы и технологию строительства выбирают, отталкиваясь от бюджета, местных климатических условий и собственных предпочтений.
Применение проверенных строительных решений
Надёжность дома зависит от качества несущих конструкций и используемых материалов.
Фундамент подбирается с учётом веса дома и характеристик грунта. Для лёгких деревянных строений подходят свайные фундаменты — стальные винтовые или бетонные забивные. Они устойчивы даже на пучинистых грунтах и монтируются за 1–2 дня. Каменные дома ставят на монолитный бетонный фундамент с предварительным геологическим исследованием.
Качественная кровля должна быть герметичной, ветроустойчивой и долговечной. Проверенные решения для средней полосы России — металлочерепица. Лёгкий, неприхотливый в эксплуатации, этот материал доступен в разнообразных цветовых оттенках. Долговечность металлочерепице обеспечивает полимерное покрытие — коррозия ей не страшна.
Для каркасных домов ключевой элемент комфорта — теплоизоляция. Для Московского региона рекомендуется:
- 200 мм толщины утеплителя в стенах;
- 200–250 мм в полу;
- 250 мм утепления потолков.
Предпочтение стоит отдавать утеплителям от проверенных производителей с подтверждёнными характеристиками и гарантией.
Проектирование и монтаж инженерных систем
Инженерные коммуникации обеспечивают комфортное проживание круглый год. Их закладывают в проект и монтируют до начала отделочных работ.
Электроснабжение начинается с подключения к внешней сети. В доме устанавливают электрощит, разводят проводку, монтируют розетки и освещение.
Водоснабжение может быть централизованным или автономным. В последнем случае бурят скважину, устанавливают насосную станцию и накопительный бак.
Водоотвод организуют через подключение к городской сети или монтаж септика. Есть виды станций биологической очистки, которые не требуют вызова ассенизатора и безопасны для окружающей среды.
Отопление чаще всего реализуется с помощью электрических конвекторов, тёплых полов или газового котла с системой радиаторов. Важно предусмотреть возможность регулировки температуры в каждом помещении.
Вентиляция — обязательный элемент. Без неё в доме скапливается влага, появляется конденсат и плесень. Минимальное решение — вытяжные каналы естественной вентиляции в кухне и санузле.
Отделка — символ завершения строительства
Отделка превращает коробку дома в готовое жилое пространство. Внутренние работы включают:
- черновую и чистовую отделку стен, пола и потолка, монтаж декоративных элементов;
- установку межкомнатных дверей и лестниц;
- монтаж сантехники и кухонного оборудования.
Коттедж под ваши задачи
Прежде чем выбирать застройщика, полезно изучить его сайт — информация о компании, ассортимент и услуги должны быть представлены в полном объёме.
Компания «Теремъ» строит коттеджи, дачные дома и бани из клеёного бруса собственного производства, по каркасной технологии и из газоблоков. Каждый проект можно реализовать для сезонного или круглогодичного проживания. Большую популярность имеет комплектации «Заходи и живи» — это дома под ключ с полной отделкой, подключёнными коммуникациями и сантехникой. А когда дом готов, можно заказать дизайн-проект интерьера с 3D-визуализацией.
Собственное архитектурное бюро разрабатывает и реализует индивидуальные проекты — здания, единственные в своём роде.
Ваш дом уже ждёт вас в каталоге
Построить идеальный загородный коттедж — реально. Главное — рассчитать с правильного шага. Познакомиться с проектами компании «Теремъ» на сайте и сравнить комплектации. Менеджер ответит на все вопросы и поможет подобрать дом, в котором вы будете жить.
Компания «Теремъ» строит дома в Москве и Подмосковье 15 лет. В каталоге — 700 проектов. Более 5000 семей уже живут в домах, построенных по технологиям компании «Теремъ» — с гарантией, по фиксированной цене и без скрытых платежей.