Не буду заявлять с чем это связано, но сегодня с утра пораньше все инфопространство оказалось заполнено разного рода аналитикой на тему ипотечного кредитования. Итак, что говорят:
▪️ В конце 3 кв. 2025 объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд. За квартал он вырос на 22%, за год — вдвое (ЦИАН).
▪️ Доля просрочки в общем объеме задолженности — 0,89% (максимум с 2019 г.). На первичном рынке — 0,38% (рекорд за все время мониторинга, с 2019 г.), на вторичном — около 1% (близко к максимуму в 1,02%) (ЦИАН).
▪️ Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%. Сейчас одобряется только 39% заявок, с начала года показатель уменьшился почти на 10% (НКБИ).
▪️ В 3 кв. 2025 доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023 (ЦБ).
▪️ Купить квартиру с использованием ипотеки могут лишь 16% семей. Соотношение средних платежей по кредиту и средней зарплаты двух работающих достигло 48,8% против 54% годом ранее (РИА Новости).
▪️ В 2024-2025 годах банки получили 34,9 тыс. заявлений заемщиков об ипотечных каникулах. Только 34,8% из них были одобрены (ЦБ).
Это☝️ тревожные сигналы, которые свидетельствуют о том, что наша экономика нездорова. Поэтому меры про ужесточение ДКП оправданы. Остается надеятся на то, что у ЦБ получится плавный выход в стадию роста экономики 🤞
Ипотечные прогнозы от «Дом. РФ»
Продолжаем про ипотеку. Пока аналитики разных компаний оценивали текущую ситуацию, «Дом. РФ» выдал несколько прогнозов, касающихся ситуации в жилищном кредитовании:
▪️ С июля снижение выдачи ипотеки начало замедляться. В августе и сентябре показатель в денежном выражении превысил уровень 2024 года. В 4 кв. 2025 ожидается продолжение тенденции.
▪️ По итогам 2025, согласно прогнозу, выдача ипотеки снизится на ⁓20% к уровню 2024 и составит ⁓1,0 млн кредитов на сумму ⁓3,8 трлн руб.
▪️ Доля ипотеки с господдержкой по итогам 2025 сохранится на высоком уровне (50-60% по количеству и 70-80% по объему).
▪️ С 2026 года выдачи по госпрограммам начнут сокращаться, так как с 1 января компенсации банкам снизятся до базовых значений –2,0 п.п. для МКД и 2,5 п.п. для ИЖС.
