Ипотека стала недоступной роскошью, почему банки отказывают даже надежным заемщикам, тайный план правительства по спасению рынка, как высокие ставки разрушили мечты о собственном жилье, шокирующая статистика по ипотечным отказам в 2025 году
Честно говоря, я до сих пор помню тот день, когда мы с женой получили одобрение по ипотеке. Это было в 2018-м, и тогда это казалось такой победой. Сейчас, оглядываясь назад, я понимаю: мы успели в последний вагон. Потому что сегодня ситуация стала просто другой, и давайте разберемся почему.
Знакомый риелтор как-то поделился со мной историей. Приходят к нему молодая пара, оба с приличными зарплатами, стабильной работой. Хотят купить квартиру, собирают документы. А банк им отказывает. Не потому что плохая кредитная история, а потому что муж работает в IT - сфере, которую сейчас считают рискованной. Вот тебе и надежный заемщик.
Если честно, я сам сначала не поверил, когда увидел цифры. По данным ЦБ за первый квартал 2025 года, средняя ставка по ипотеке выросла до 18,7%. Представляешь? Это же почти каждый пятый рубль уходит на проценты.
А если вспомнить, что еще в 2021-м были программы под 7%, то становится вообще грустно. Мой друг, который работает в крупном банке, как-то признался: Мы сейчас выдаем в три раза меньше кредитов, чем два года назад. Люди просто не тянут такие платежи.
А вот еще история от знакомого. Он пытался взять ипотеку на вторичку, насчитали ему платеж 85 тысяч в месяц при зарплате в 120. Это как вообще? Я его спрашиваю: И как ты собираешься жить на оставшиеся 35 тысяч? Он пожимает плечами: Надеюсь, зарплату поднимут. Вот такой вот оптимизм.
Но самое интересное, что проблема не только в ставках. По данным Росстата, за последний год цены на новостройки выросли в среднем на 25%. При этом зарплаты, если верить той же статистике, увеличились всего на 8-10%. Получается двойной удар: и цены растут, и кредит дорожает. Я не экономист, но даже мне понятно, что такая арифметика не сходится.
Мне кажется, мы стали свидетелями конца целой эпохи. Помните, как еще недавно ипотека казалась чем-то само собой разумеющимся? Сейчас же, по опросам ВЦИОМ, 67% россиян в возрасте 25-40 лет отказались от планов покупки жилья в ближайшие три года. Цифра, честно говоря, шокирующая.
Что же делать в такой ситуации? Лично я вижу только два варианта. Первый - копить, хотя при такой инфляции это как бег по движущейся дорожке. Второй - рассматривать альтернативные варианты вроде аренды с правом выкупа или долевки, хотя и там своих рисков хватает. Или - построить дом самостоятельно! Да-да. Трезвый расчет показывает, что сейчас дешевле построить дом, чем купить квартиру. Только надо подходить к этому с умом: не нужно замахиваться на трехэтажные хоромы в 300 м2. Достаточно начать с каркасного дома на 70-80 м2 (как трешка в городе).
Знаете, о чем я иногда думаю? Может, это и к лучшему, что ипотечный бум закончился. Слишком уж многие набрали кредитов, не просчитав риски. Помните кризис 2008-го в США? Там тоже все началось с ипотеки. Так что, возможно, нынешнее охлаждение рынка - это естественное лекарство от перегрева.
А как вы думаете? Стоит ли вообще сейчас брать ипотеку или лучше подождать? Может, у вас есть свой опыт? Поделитесь в комментариях, мне правда интересно ваше мнение. (Илья Семенов, lenpanorama.ru)
ипотека ставки по ипотеке рынок недвижимости ЦБ РФ покупка жилья ипотечный кризис банки кредитование Росстат ВЦИОМ жилье в России