Сегодня хочу рассказать о самом важном этапе в сделке с недвижимостью – о проверке документов

Сегодня хочу рассказать о самом важном этапе в сделке с недвижимостью – о проверке документов ☝️

⠀

Именно на этой стадии мы, профессионалы, выявляем 90% рисков, которые могут привести к срыву покупки или, что ещё хуже, к судебным разбирательствам в будущем. Часто кажется, что «бумажка в порядке», но не всегда всё так гладко…

⠀

Итак, вот чек-лист, что мы проверяем всегда, прежде чем выйти на сделку:

⠀

✅ Правоустанавливающие документы.

Это главный документ, который отвечает на вопрос: «На каком основании продавец владеет квартирой?».

⠀

-Договор купли-продажи (если он покупал)

-Договор дарения (если ему подарили)

-Свидетельство о праве на наследство

-Договор мены

Смотрим, чтобы всё было чисто и документ соответствовал действительности.

⠀

✅ Выписка из ЕГРН.

Это «паспорт» квартиры на сегодняшний день. Берем ТОЛЬКО с официального сайта Росреестра. В ней смотрим:

⠀

-Точные данные собственника (совпадают ли с паспортом).

-Залоги и обременения (ипотека, арест, запрет на регистрацию). Без снятия обременения сделка невозможна!

-Заложен ли у продавца паспорт (да, и такое бывает).

-Законность планировки (нет ли неузаконенной перепланировки).

⠀

✅ Технический паспорт БТИ / Кадастровый паспорт.

Сверяем площадь и планировку с выпиской из ЕГРН. Любые расхождения - красный флаг 🚩 Если есть перепланировка, проверяем, узаконена ли она.

⠀

✅ «Лицевой счет» от УК / ТСЖ.

Запрашиваем справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Покупатель не должен брать на себя чужие долги.

⠀

✅ Паспорта всех собственников.

Проверяем на действительность, чтобы не был просрочен, заменен или утерян. Все совладельцы, включая бывших супругов и совершеннолетних детей, должны быть в курсе продажи и дать согласие.

⠀

✅ Нотариальное согласие супруга/супруги.

Если квартира покупалась в браке, даже если второй супруг не собственник, его согласие на продажу - ОБЯЗАТЕЛЬНО. Иначе сделку могут оспорить.

⠀

✅ Документы, подтверждающие правоспособность.

Если собственник несовершеннолетний, проверяем разрешение от органов опеки. Если продает доверенное лицо - тщательно изучаем доверенность.

#юридическаяминутка