Какие упущения могут быть при покупке недвижимости

Какие упущения могут быть при покупке недвижимости?

Опустим долги по жкх и всякие юридические тонкости.

Об этом можно найти полно информации в других каналах.

Примем во внимание не менее серьезные вещи.

Идём по списку. Не в порядке стоимости или значимости.

Но согласно порядка "вникания" после сделки.

1. Электрика. Частенько счётчики не работают. Или не поверены. Схем электропитания нет и в помине. Многие кабели, с алюминиевыми жилами соседствуют с медью, и - заложенные ещё при царе Горохе - точно не добавляют надёжности.

2. Кровля.

Должна быть обслуживание жажды в год. До зимы

И после зимы.

По факту никто так никогда не делает.

В желобах растут березы и трава 🌿.

Через крышу пробивается мелкий кустарник.

Самое время обслужить крышу после сделки.

Примерный ценник на ревизию крыши берем в районе 1500....4500 руб за кв.м. материал с работой.

3. Фундамент.

Как правило неизвестно его судьба и состояние.

Деформации видны сразу.

Смотреть надо комплексно с дренажом и ливневкой. Ибо только вместе они нерушимы.

4. Стены. Окна.

Дымоходы.

Вентиляция.

Суммарно затраты на "привести в порядок вот это здание и воооон ту пристройку... могут легко переварить стоимость самой покупки.

Либо - в случае, если речь про продажу- есть риск вложить и проиграть в окупаемости .

Ибо при подготовке перед сделкой- как правило собственник в упор не видит очевидные вещи которые нужны покупателю.

Но - яро пытается за остаток времени владения воплотить все свои мечты относительно продаваемой недвижимости.

Завершить начатое непременно до сделки - я видел прям несколько таких собственников.

Тяжело общаться в таких случаях.

Донести что либо чтобы человек конструктивно воспринял критику - крайне тяжело.

Если пост наберёт хотя бы 25 реакций и 5 репостов -

То следующим постом попробую найти и выложить мою методику подготовки недвижимости к продаже..

Будет полезна как при продаже. Так и перед покупкой.

Сделанная однажды для крупного объекта - она очень помогает в работе по сей день.