С конца октября этого года россияне могут оформить ипотеку в микрокредитных компаниях или микрокредитных финансовых организациях с госучастием.
Эти ипотечные кредиты выдаются МФО в рамках госпрограмм — семейной, дальневосточной, арктической или IT-ипотеки. Ипотека от МФО регулируется 250-ФЗ.
Ставки будут идентичны тем, какие существуют при выдаче льготной ипотеки в банке, первоначальный взнос - более 20%.
Какие МФО смогут выдавать ипотеку?
Выдавать льготную ипотеку смогут не все МФО. Важным условием будет то, что 100% акций микрокредитных компаний, допущенных на ипотечный рынок, должны принадлежать исключительно региону либо же регион может быть единственным учредителем (участником) компании; а также в каждом регионе может быть не более одной ипотечной МКК.
Кроме того, МФО должен иметь лицензию на выдачу ипотечных кредитов и соблюдать нормативы ЦБ.
Кто сможет взять ипотеку в МФО?
Ипотечные кредиты МФО с госучастием будут выдавать получателям льготных программ, которые не смогут взять такой кредит в обычном банке. Это, например, заемщики с запятнанной, но исправляемой кредитной историей. Те, у кого были просрочки два-три года назад, но кто с тех пор демонстрирует безупречную платежную дисциплину. Также получить смогут самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса с нестандартными доходами. Если человек может продемонстрировать стабильные поступления на счет в течение 6–12 месяцев, это может стать достаточным основанием для МФО; и жители моногородов и сельской местности, где мало банков с ипотечными продуктами.
Регионы смогут сами устанавливать категории заемщиков, которым будет доступна ипотека от МФО.
Основные требования к таким заемщикам сохранятся: гражданство России, регистрация в регионе присутствия МФО и подтверждение дохода.
Коммерческую ипотеку в МФО с госучастием оформить не получится. Выдается только льготный ипотечный кредит. Само обслуживание будет регулироваться действующим ипотечным законодательством.
#недвижимость