Сейчас появляется множество мошеннических схем. На что обратить внимание?

Заниженная, привлекательная цена.

Почему?

Если квартира на первом этаже — обычно это минус 10% от цены аналогичных квартир. ➡ Нормально!

Встречка (альтернативная продажа) — тоже минус 10%. ➡ Нормально.
(Встречка вообще менее опасна с точки зрения мошенничества. Ведь тут продавец получает квартиру, а не деньги, что мошенникам не нужно.)

Скидки суммируются, если два в одном, — минус 20%. ➡ Нормально.

Это понятные цены, обычное дело.

А вот если скидка из-за срочности — это повод насторожиться.

Первый вопрос продавцу: «Ради чего срочность?»

При получении ответа, снижающего ваши опасения, действуем так:

1. Если это сам собственник.
   На просмотре постарайтесь разговориться, подружиться с ним. Вы ведь используете его вынужденные обстоятельства в свою пользу. Проявите внимание — вызовите доверие!
   К одиноким пожилым людям это относится в десятикратном размере.
   Пожилой человек без встречки, да еще и срочная продажа — вообще странная ситуация, вызывающая много вопросов. ❗ Опасность!
2. Если это агент (третье лицо).
   Задаем тот же вопрос про срочность и... просим перезвонить.
   Отказ риелтора общаться помимо сайта — ❗ Опасность!
   На сайтах используются подменные телефоны и переадресация.
   Когда он сам вам позвонит, высветится его номер. Сразу же вбейте этот номер в поисковик. У каждого риелтора номер публичный, он висит на многих сайтах. Так вы сразу узнаете очень многое об этом агенте.
   Отсутствие информации по номеру телефона — ❗ Опасность!

Это первые, очевидные предосторожности. Но различных нюансов может быть много.

Хотите узнать больше?
Отправьте в сообщения ссылку на заинтересовавшее вас объявление. Я бесплатно за 5 минут по телефону скажу, в чём подвох, разберу все тонкости по документам и стоит ли вообще тратить время на просмотр.

Продал сотни квартир — знаю все фишки и ловушки.

Я всегда вникаю в психологическое состояние клиентов. Зачастую, как психотерапевт, стараюсь помочь всем участникам сделки, потому что сделка — это стресс. И уж от моего внимания никогда не ускользнёт, если человек действует под влиянием эмоций.

Недавно клиентка выбрала квартиру и заявила: «Вот эту хочу!». Но когда я пригласил продавца и его риелтора, поговорил с ними предметно (хотя с документами там всё было прекрасно), в процессе беседы стали всплывать любопытные детали.
После разговора я спросил клиентку: «Теперь хотите покупать эту квартиру?» В ответ услышал категоричное: «Нет!».

Опытный риелтор всегда заметит, можно сказать — почует подвох и задаст нужные вопросы.