На российском рынке недвижимости набирает обороты тревожный тренд: риелторы просят у продавцов справку о психическом здоровье. Причина проста — растёт число случаев, когда сделку признают недействительной, потому что продавец спустя месяцы или годы утверждает, что «не осознавал своих действий».
Верни квартиру и деньги
Недавно в СМИ появился ещё один резонансный пример: квартира, которую «вернули» через шесть лет
В 2019 году 62-летняя жительница Зюзино продала соседу квартиру за 5 миллионов рублей. Деньги получила сразу.
Через три года подала в суд — заявила, что страдает умственной отсталостью и не понимала, что подписывает.
После долгих разбирательств суд встал на её сторону и в 2025 году вернул квартиру, оставив покупателя без жилья и без денег.
За это время мужчина сделал ремонт на миллион рублей, но вернуть средства теперь почти невозможно: у продавца есть справка о диагнозе, и ранее она уже использовала её для оспаривания сделок.
Этот случай стал сигналом для рынка: подобные иски больше не редкость.
Почему это стало возможным
1. Закон защищает недееспособных и ограниченно дееспособных граждан.
Если суд установит, что человек не понимал значение своих действий, сделку признают ничтожной.
2. Доказать осведомлённость продавца сложно.
Даже если при подписании договора он выглядел адекватно, постфактум диагноз или свидетельские показания могут изменить всё.
3. Мошеннические схемы используют доверчивых людей.
Преступники убеждают пожилых или психически уязвимых граждан продать квартиру, забирают деньги, а потом через «жертву» возвращают недвижимость обратно.
Как защитить себя — чек-лист для покупателя
1. Попросите у продавца медицинскую справку из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что он не состоит на учёте.
Это не нарушение прав, а нормальная мера предосторожности при крупных сделках.
2. Проверьте, не под опекой ли продавец.
Сделать это можно через нотариуса или запрос в органы опеки.
3. Оформляйте сделку только у нотариуса.
Нотариус фиксирует личность и дееспособность сторон, а также предупреждает о последствиях.
4. Записывайте процесс сделки.
Видео или аудио при передаче денег, подписание договора и объяснение условий — дополнительная защита.
5. Храните все платежные документы.
Перевод должен быть официальным, с подтверждением источника средств и назначением платежа.
6. Проверяйте историю квартиры.
Выписка из ЕГРН покажет переходы прав и возможные обременения.
7. При малейших сомнениях — откажитесь.
Подозрительная спешка, давление, неадекватное поведение продавца — повод прервать сделку.
Как защититься продавцу
Доверьтесь профессионалам. В Hoomie мы сопроводим вас на всех этапах сделки: поможем с продажей, возьмём на себя всю коммуникацию с потенциальными клиентами, а также сопроводим на всех этапах сделки.