Освобождение продавца от уплаты НДФЛ при продаже квартиры в собственность города не окажет заметного влияния на рынок вторичной недвижимости. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя инициативу депутатов Санкт-Петербурга.
Согласно российскому законодательству, продавец квартиры обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если жильё приобретено им менее пяти лет назад. Когда квартира получена в наследство или подарена близкими родственниками, данный срок сокращается до трёх лет.
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга предлагают распространить трёхлетний льготный период и на сделки по продаже недвижимости городским властям. По мнению парламентариев, такая мера снизит налоговую нагрузку на граждан и пополнит жилищный фонд Санкт-Петербурга, предназначенный для социальных нужд.
«Проданные городским властям квартиры выбывают из рыночного оборота, поскольку жильё отдаётся нуждающимся. Однако город не будет массово скупать квартиры. Поэтому заметного влияния на вторичный рынок подобное решение не окажет», - указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».
Стоимость квартиры при продаже городским властям не должна сильно отличаться от рыночной, добавил риелтор.
«Если человек продает жильё на свободном рынке, он обязан заплатить налог в размере 13 или 15% в зависимости от размера дохода. Когда он продаёт квартиру городу и освобождается от НДФЛ, в данном случае квартира может стоить на 5% дешевле, но не больше. В таком случае сделка будет выгодной для продавца», - заключил собеседник «Ридуса».
Ранее Барсуков заявил, что предложение депутата Госдумы Михаила Делягина ввести «период охлаждения» при покупке недвижимости не спасёт россиян от мошенников, а только нарушит механизм проведения альтернативных сделок.