Квартира с высокими потолками открывает возможность для увеличения площади — можно возвести антресоль и организовать на ней спальню, кабинет, детскую или кладовую. Однако это сложная перепланировка, которую обязательно нужно согласовывать. Разбираемся, что такое антресоль, чем она отличается от второго этажа и какие требования нужно соблюсти.
Читать полную версию статьи с примерами проектов
Что такое антресоль и почему это не второй этаж
Антресоль — это площадка внутри квартиры, на которой можно комфортно стоять в полный рост и перемещаться. Она может выдерживать мебель, технику и людей. В отличие от полок под потолком, на антресоли организуют полноценные помещения: спальни, кабинеты, гардеробные или санузлы.
Главное отличие от второго этажа: антресоль может занимать максимум 40% от общей площади квартиры. Она не является перекрытием, которое разделяет здание на этажи, поэтому жильё не становится двухэтажным.
Возведение антресоли — это перепланировка, которую нужно согласовать в Мосжилинспекции и внести в документы на квартиру. Без согласования грозит штраф и предписание на демонтаж.
В техническом паспорте БТИ и выписке ЕГРН антресоль отображается отдельным планом с указанием помещений — кухни, комнаты, кладовой или санузла. Доступ на площадку должен осуществляться по стационарной лестнице.
Для каких целей подходит антресоль
Спальня — самый популярный вариант. Физически отделённое от основного пространства место создаёт ощущение уединения. Спящие находятся в отрыве от посторонних звуков и перемещений других жителей. Минимальная площадь — 8 м², обязательно естественное освещение.
Кабинет для удалённой работы — отдельное помещение, где можно полностью сосредоточиться. После рабочего дня спускаетесь в основное пространство и психологически переключаетесь на отдых.
Детская комната — ребёнок получает свою зону для игр и учёбы. Родители при этом слышат, чем он занят, так как у площадки нет перегородок (но безопаснее сделать ограждение).
Гардеробная — можно организовать над спальней, освободив жилую площадь от одежды и вещей. В сочетании с индивидуальным входом в санузел получается полноценная мастер-спальня.
Получить консультацию по устройству антресоли в вашей квартире
Обязательные требования к антресоли
Минимальная высота помещения
Для возведения антресоли нужна высота помещения минимум 4,4 м. Это рассчитывается так:
- 2,1 м — высота вспомогательного помещения (кроме кухни) на площадке
- 2,1 м — высота под площадкой
- Плюс толщина самой площадки
Если планируете разместить кухню или комнату (где требуется высота 2,5 м), общая высота должна быть более 5 м.
Квартиры с такими высокими потолками встречаются в старом фонде или новостройках. В серийных советских панельных домах таких помещений не проектировали.
Стационарная лестница
Лестница должна соответствовать нормативам:
- Уклон 1:1,25 (38,7°)
- Высота подступенка — минимум 20 см, глубина проступи — минимум 25 см
- Ширина проступи — от 70 см (для вспомогательных помещений) или от 90 см (если наверху комната или кухня)
Освещение и вентиляция
Комната и кухня должны иметь естественное освещение. Оно попадает через «второй свет» — открытое пространство, которое остаётся, так как площадка не полностью разделяет помещение по высоте.
Для кухни и санузла нужна естественная вентиляция, подключённая к существующим вентиляционным отверстиям от застройщика.
Правила размещения «мокрых» зон
«Мокрые» зоны (кухня и санузел) на антресоли размещаются по стандартным правилам многоквартирных домов:
- Санузел и кухня на площадке не должны находиться над комнатой под площадкой
- Кухню нельзя размещать под санузлом
- Санузел на антресоли должен подключаться к существующему вентиляционному отверстию в санузле от застройщика
Как согласовать антресоль
Для согласования потребуются:
- Проект перепланировки — разрабатывается организацией в составе СРО
- Техническое заключение — подтверждает безопасность конструкции
- Конструктивные расчёты — доказывают, что площадка выдержит нагрузки
Этапы согласования:
- Подготовить документацию и отправить заявку в Мосжилинспекцию
- Получить разрешение на работы
- Выполнить ремонт строго по проекту
- Заказать приёмку и получить акт о завершённых работах
- Внести изменения в техпаспорт БТИ и ЕГРН
Стоимость проектной документации — от 80 000 рублей, согласования перепланировки — от 100 000 рублей.
Риски при покупке квартиры с антресолью
Если покупаете квартиру, где уже возведена антресоль, обязательно проверьте законность перепланировки. Запросите у продавца:
- Технический план от кадастрового инженера
- Акт о завершённом переустройстве от Мосжилинспекции
Внимание! Встречаются случаи, когда перепланировка внесена в ЕГРН, но техплана и акта нет — результат мошеннических действий. Ответственность может перейти на нового собственника.
Ещё одна опасная ситуация — когда антресоль занимает всю площадь помещения (норма до 40%). Такая квартира позиционируется как двухэтажная, но это незаконно. Демонтировать «второй этаж» придётся новому собственнику за свой счёт.
Что будет за несогласованную антресоль
За самовольную перепланировку грозит штраф 2500 рублей и предписание на демонтаж антресоли. Стоимость демонтажа во много раз превышает размер штрафа.
Самое опасное последствие — обрушение конструкции или междуэтажного перекрытия. Несогласованные работы обычно делаются без проекта и расчётов, что угрожает жизни не только жителей квартиры, но и всего дома.
Выводы
Антресоль — эффективный способ увеличить полезную площадь квартиры с высокими потолками. Она позволяет организовать полноценные дополнительные помещения и повышает ценность жилья на рынке.
Главные условия для устройства антресоли:
- Высота помещения от 4,4 м
- Площадка занимает максимум 40% от общей площади квартиры
- Стационарная лестница по нормативам
- Соблюдение требований к освещению, вентиляции и «мокрым» зонам
- Обязательное согласование с конструктивными расчётами
Без профессионального проекта и согласования возведение антресоли опасно. Неправильные расчёты могут привести к обрушению конструкции и угрозе жизни людей.
Читать полную версию с подробными примерами реализованных проектов