1. Что считается самовольной постройкой
В Московском регионе это один из самых частых поводов для споров между гражданами и администрацией. Самовольная постройка — это объект недвижимости, возведённый без разрешений или с нарушением закона. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной признаётся постройка, если она построена на земле, не предоставленной в установленном порядке, возведена на участке, где строительство не допускается правилами землепользования и застройки, или построена без разрешения или с нарушением градостроительных норм. Постановление Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 указывает: достаточно одного нарушения, чтобы признать постройку самовольной. Пример: житель Подмосковья построил гараж на муниципальной земле без аренды. Администрация вправе признать его самостроем и обязать снести.
Подробнее о строительных делах: https://statusmsk.ru/legal-services/stroitelnye-dela
2. Когда сносить нельзя
Суд или органы власти откажут в сносе, если объект уже зарегистрирован в ЕГРН, если собственник узаконил постройку по ст. 222 ГК РФ, либо если постройка возведена до 2018 года на садовом участке. Суд может сохранить объект, если нарушения незначительны и не создают угрозу жизни. Совет адвоката: если постройка соответствует нормам — оформляйте право собственности через регистрацию.
3. Кто имеет право принимать решение о сносе
Решение о судьбе самостроя может принимать суд или органы местного самоуправления. Администрация может вынести решение о сносе без суда, если объект построен на муниципальной земле или создаёт угрозу жизни. Срок для сноса — от 3 до 12 месяцев.
Подробнее: https://statusmsk.ru/articles/construction/self-build
4. Суд или администрация: куда обращаться
Если самовольную постройку возвёл сосед или арендатор, инициировать снос можно через иск в суд. Обратиться вправе собственник, арендатор, сосед или прокуратура. Иск подаётся по месту нахождения постройки, госпошлина — от 3 000 ₽ до 20 000 ₽. Если решение суда не исполняется, снос организуют судебные приставы.
5. Советы адвоката и выводы
Самовольная постройка не всегда приговор. Иногда её можно узаконить. Главное — вовремя проверить документы, право собственности и соответствие нормам. Если вы получили уведомление о сносе — не откладывайте, срок обжалования решения администрации — 1 месяц. Адвокат Иван Миклуха поможет проверить законность строительства, составить иск и защитить ваши интересы.
Консультация: https://statusmsk.ru/legal-services/stroitelnye-dela
