Перепланировка — это не просто способ «освежить» жильё. Любое изменение стен, санузлов или коммуникаций нужно согласовать с контролирующими органами. Без этого можно получить штраф, а иногда — требование вернуть всё «как было». Чтобы избежать проблем, проводится обследование помещения перед перепланировкой.
Оно подтверждает, что изменения безопасны и соответствуют нормам. Разберёмся, зачем оно нужно, как проходит и что делать, если перепланировка уже сделана без экспертизы.
В чём разница между перепланировкой и переустройством?
Согласно Жилищному кодексу РФ:
- Перепланировка — это изменение конфигурации помещения: объединение комнат, перенос перегородок, устройство новых проёмов и т.д.
- Переустройство — это работы с инженерными системами: замена или перенос сантехники, отопления, электропроводки, остекление балконов и прочие изменения, влияющие на техпаспорт.
По постановлению Госстроя №170, к переустройству относятся:
- монтаж электроплит вместо газовых,
- перенос нагревательных приборов,
- устройство новых санузлов,
- прокладка новых труб и электросетей.
А при перепланировке может происходить:
- объединение помещений,
- перенос дверных проёмов,
- демонтаж перегородок,
- расширение жилой площади.
Нужно ли согласование?
Да! И перепланировка, и переустройство требуют согласования — даже если несущие конструкции не затрагиваются.
Техническая документация объекта составляется исходя из фактической планировки, и если изменения не узаконены, в техпаспорте появится отметка «самовольная перепланировка».
Зачем проводится обследование помещения?
Обследование — это гарантия безопасности и законности. Оно позволяет:
- подтвердить, что перепланировка не нарушает конструкцию здания;
- получить разрешение на изменения;
- избежать штрафов и переделок.
Если работы уже выполнены без согласования, обследование поможет узаконить перепланировку.
Несогласованные работы — это административное правонарушение. Владельцу грозит штраф и требование вернуть всё в исходное состояние. Если пострадают соседи, придётся компенсировать ущерб.
А если перепланировка уже сделана?
В таком случае необходимо провести техническое обследование.
Специалисты проверят:
- состояние несущих конструкций;
- качество выполненных работ;
- соответствие нормам.
Если всё в порядке — вы получите техническое заключение. Если нет — придётся устранить нарушения.
Что содержит техническое заключение
Заключение оформляется по результатам обследования и включает:
- обмерочный план с обозначением несущих стен и перегородок,
- описание конструкций,
- оценку их технического состояния,
- вывод о возможности перепланировки.
Графическая часть содержит схемы, чертежи и аксонометрию.
Все проверки выполняются по действующим нормам:
- СП 70.13330.2012 — несущие и ограждающие конструкции;
- СП 13-102-2003 — правила обследования зданий и сооружений.
Этапы обследования
- Сбор данных. Анализируются технические документы, проект и кадастровые сведения.
- Осмотр. Проводится визуальная проверка, при необходимости — с инструментами.
- Техническое обследование. Приглашаются инженеры и эксперты по конструкциям.
- Составление заключения. Документ готовится на основе всех данных, включает выводы и рекомендации.
Сколько стоит и сколько ждать?
Стоимость обследования рассчитывается индивидуально: всё зависит от площади и сложности работ.
В среднем заключение готовится в течение 7 дней, но для крупных объектов срок может быть дольше.
Где заказать обследование помещения?
В компании «Стройцентр» — мы более 25 лет занимаемся строительной экспертизой и техническим контролем.
За это время выполнено более 550 обследований, а общая площадь проверенных объектов превысила 1 миллион квадратных метров.
Мы предоставляем:
- экспертизу зданий и сооружений,
- обмерные и геодезические работы,
- расчёт конструкций,
- лабораторные исследования,
- 3D-сканирование и мониторинг состояния объектов.
Почему выбирают нас:
✅ обследуем объекты любой сложности;
✅ работаем по всей России;
✅ в штате только сертифицированные инженеры;
✅ знаем все ГОСТы и нормы;
✅ предоставляем полный комплекс услуг.
+7 (800) 511-48-90 — звоните и получите бесплатную консультацию!
Или оставьте заявку на сайте — эксперт перезвонит и поможет рассчитать стоимость обследования именно для вашего объекта.