Трещины, влажные пятна, отклонения от вертикали — всё это не просто косметические дефекты. За каждым из них может стоять серьёзная проблема в конструкции здания. Поэтому обследование стен — важная процедура, от которой напрямую зависит безопасность людей и срок службы дома.
Зачем вообще нужно обследовать стены?
Обследование стен — это комплекс инженерных работ, направленных на оценку технического состояния здания, выявление повреждений и определение необходимости ремонта.
Главная цель — понять, можно ли безопасно эксплуатировать объект и не грозит ли ему аварийная ситуация.
Часто результаты обследования становятся основанием для:
- ремонта или реконструкции здания;
- частичной или полной замены конструкций;
- страхования или купли-продажи недвижимости.
Когда проводить обследование
Согласно ГОСТ Р 31937-2011, первое обследование нужно сделать через два года после ввода здания в эксплуатацию.
Дальше — каждые 10 лет при нормальных условиях и каждые 5 лет, если здание эксплуатируется в сложных условиях.
Но ждать плановой проверки не обязательно.
Экспертизу проводят и внепланово — например:
- при появлении трещин или просадки;
- после стихийных бедствий;
- при изменении назначения здания;
- по требованию надзорных органов.
Когда особенно нужна комплексная экспертиза
Обследование стен обычно входит в состав общей строительной экспертизы. Оно требуется, если:
- нужно оценить качество проведённого ремонта или строительства;
- утеряна техническая документация;
- перед реконструкцией или перепланировкой;
- при страховании или продаже объекта;
- для уточнения реального состояния здания.
Основные дефекты стен
Тип повреждений зависит от материала стен.
Вот наиболее частые примеры
- Кирпичные стены: трещины, расслоение кладки, выветривание, выпадение кирпичей, промерзание.
- Панельные здания: протечки, промерзание швов, коррозия арматуры, смещение панелей.
- Блочные конструкции: разрушение фактурного слоя, обнажение арматуры, ржавые пятна.
- Деревянные постройки: гниение, поражение грибком и жуками, просадка углов, утрата теплоизоляции.
- Асбестоцементные листы: трещины, расслоение, выколы, набухание.
- Металлические конструкции: коррозия, погнутости, отслоение облицовки, дефекты креплений.
Как выявляют дефекты: три этапа обследования
Обследование проводят поэтапно.
Согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, работы делятся на три группы:
- Аналитические — изучаются проектная и техническая документация: чертежи, журналы осмотров, паспорта зданий.
- Визуальные — эксперт осматривает здание, фиксирует повреждения, делает замеры, оценивает прилегающую территорию и состояние дренажа.
- Инструментальные — с помощью приборов определяют фактическое состояние конструкций, в том числе скрытые дефекты.
Основные методы инструментального обследования
Теодолитная съёмка — определяет осадки и деформации фундамента.
Радиометрический метод — измеряет плотность материалов стен по гамма-излучению.
Ультразвуковой анализ — позволяет “услышать” трещины и оценить прочность конструкций.
Акустический метод — определяет звукопроводность и внутренние дефекты.
Электромагнитный (вихретоковый) — выявляет нарушения структуры и толщины.
Пневматический метод — оценивает воздухопроницаемость стен.
Метод отрыва со скалыванием — определяет прочность бетона и качество материалов.
Электрооптический и нейтронный методы — используются для анализа вибраций и влажности материалов.
Что именно определяют при обследовании стен
Во время экспертизы специалисты фиксируют:
- габариты и геометрию стен;
- влажность и теплоизоляционные свойства;
- качество кладки и раствора;
- смещение осей и отклонение от вертикали;
- звуко- и гидроизоляцию;
- состояние материалов и защитных покрытий.
Главные причины разрушения: промерзание, увлажнение и выветривание
Даже качественные материалы не вечны.
Чаще всего стены разрушаются под действием трёх факторов 👇
Промерзание
Возникает из-за плохой теплоизоляции, трещин, протечек или дефектов вентиляции.
Признаки — конденсат, плесень, наледь.
При замерзании влага расширяется, разрушая структуру материалов, что ведёт к трещинам и сколам.
Увлажнение
Происходит из-за протечек, конденсата, плохой гидроизоляции или вентиляции.
Влажные стены теряют тепло, материал быстро разрушается, а на поверхности появляется грибок.
Выветривание
Воздействие солнца, осадков, температурных колебаний и биологических факторов (мхи, грибы) постепенно разрушает наружные слои стен.
Что делать, если вы заметили трещины или следы влаги
Если появились подозрительные дефекты — не ждите, пока проблема станет аварийной.
Закажите обследование у специалистов.
Компания «Стройцентр» уже более 25 лет занимается строительной экспертизой по всей России.
За это время проведено свыше 550 обследований и проверено более 1 000 000 м² зданий.
Телефон: +7 (800) 511-48-90
Или оставьте заявку на сайте — эксперт свяжется с вами и бесплатно проконсультирует.