С 1 февраля 2026 года семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку.
☝️Новый нюанс: третьи лица всё ещё могут помочь
Если совокупного дохода супругов не хватает для одобрения семейной ипотеки, банк всё так же сможет привлечь третьих лиц (например, родителей или родственников) в качестве созаемщиков.
То есть полное закрытие «окна возможностей» не произошло, но сценарии стали жёстче и менее гибкими.
❗️Одна льготная ипотека в одни руки
Да, теперь эта программа будет не только про человека, а про всю семью
Раньше ограничение действовало персонально (одна льготная ипотека на одного получателя).
Теперь — на всю семью целиком.
Даже если вы оформили первую льготную ипотеку только на одного супруга, с 2026 года взять вторую на второго уже не получится.
📎Получается, семьи, которые рассчитывали «разделить» кредиты и улучшать жилищные условия поэтапно, потеряют эту стратегию.
*На этом моменте фраза «я подаю на развод» обретает новые смыслы и возможности…
Но есть и хорошие новости👇
Новое правило облегчает рефинансирование комбоипотеки, когда часть кредита по льготной ставке, а часть по рыночной.
С 2026 года можно будет пересчитать всю сумму по более выгодным условиям, если ключевая ставка снизится.
Это может дать ощутимую экономию, особенно при текущей тенденции на снижение ставок.
Что делать инвесторам и семьям уже сейчас🔻
• Переоцените стратегию: если планировали вторую льготную ипотеку, действовать стоит до февраля 2026 года.
• Проверьте условия рефинансирования (через год они могут стать куда интереснее).
• Не откладывайте расчёт инвестиционных сценариев (гибкость системы постепенно сокращается).
Семейная ипотека остаётся инструментом №1, но он становится все менее гибким и вариативным.
В нашем телеграм канале рассказываем, что наши клиенты покупают уже сейчас, пока льготные программы ещё позволяют действовать гибко.