Опасную ситуацию на рынке вторичной недвижимости создал прецедент с Ларисой Долиной.
Кандидат юридических наук, общественный деятель Александр Карабанов в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал ситуацию вокруг мошенничества с продажей квартир пожилыми людьми.
По его словам, именно дело Долиной создало у нас очень совершенно неправильный прецедент, в соответствии с которым добросовестные покупатели остаются без денег и квартиры.
«И сейчас многие пенсионеры, абсолютно умышленно, увидев наглядно, что они могут по легкому срубить деньжат, начинают пользоваться своим так называемым правом на старость, абсолютно осознавая, что они делают. Я могу предположить, что совершенно небольшой какой-то процент пенсионеров действительно, в силу своего возраста, уже психологической некой раскаченности могут в ходе сделки свои решения менять, но это минимальный процент. И есть еще тенденция, что уже группа мошенников специально начинает вовлекать пенсионеров в свою преступную группу, обещая им и сохранить квартиры, и заработать денег. Сейчас на рынке вторичной недвижимости это очень опасная ситуация, которую создал прецедент с Долиной. Я считаю, что Долина в любом случае своим административным ресурсом надавила на правоохранительные органы, потому что оснований для возбуждения уголовного дела не было. Это очень пограничная ситуация, и если формальная часть сделки соблюдена, то, безусловно, суд должен поддерживать интересы добросовестного покупателя. А в сделке с Долиной суд принял абсолютно спорное, а я считаю, что незаконное решение, ну и в данном случае СМИ, конечно, эту ситуацию раздули и довели до умов и мошенников тоже, что это отличная схема. А пенсионеры в силу, опять же своей малоимущности и отсутствия там, может быть, денег у кого-то на жизнь, подхватили эту историю и вовлеклись в этот преступный сговор», — сказал он.
Карабанов отметил, что лично у него есть уже прецедент в работе, когда соблюдена была вся формальная юридическая часть, и продавец, в том числе, предоставил справки из диспансеров, что он, вменяемый, на учете нигде не состоит.
«И, тем не менее, суд назначил экспертизу данного, тоже пожилого человека. И психиатры сделали вывод, что все-таки пенсионер мог быть вовлечен и не понимал, что делать. Я считаю, что это абсурд полный. И, честно говоря, пока способа от этого защититься я не вижу, вплоть до того, что до сделки нужно проводить специальную экспертизу человека, но при этом тоже нет никаких гарантий, что потом человек не подаст иск и уже в суде не будет подана экспертиза и будут сделаны совершенно другие выводы. Дело в том, что в данном случае эта история относится не только к пенсионерам, потому что, по идее, продавец любой, независимо от возраста и пола, может находиться в каких-то пограничных состояниях психики. При этом он может никогда до этого не обращаться к врачам психиатрам, не проходить обследование, но после сделки, собственно говоря, получить необходимый документ. Человек может быть и 20 лет, и 30, возраст —это не критерий. То, что это отразится в целом на рынке вторичной недвижимости — я думаю, да, потому что у людей, которые особенно оперируют последними деньгами, либо заемными, возникнет вопрос, зачем рисковать всем своим жизненным активом, финансовым и, конечно, целесообразно все-таки покупать у застройщика», — подытожил он.
Ранее ведущий юрист АБ «Михальчик и партнеры ЮК» Матфей Свиридов заявил, что главным фактором, помогающим пожилым людям проворачивать мошеннические схемы с продажей квартир является спешка покупателя.