МОСКВА, 10 ноября, ФедералПресс. Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. Доктор экономических наук, профессор кафедры экономической безопасности и управления рисками Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина рассказала «ФедералПресс», как обезопасить себя при покупке недвижимости.
«Наиболее распространенным основанием для расторжения договоров становится ссылка на недееспособность или ограниченную дееспособность продавца на момент совершения сделки, что требует от покупателей максимально ответственного подхода к проверке правоспособности контрагента и документальному оформлению всех этапов взаимодействия. Ключевым инструментом защиты интересов покупателя выступает получение справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете. Данный документ должен быть выдан непосредственно перед совершением сделки, поскольку суды принимают во внимание актуальность медицинских данных», – пояснила эксперт.
По ее словам, дополнительной гарантией служит заключение независимой психиатрической экспертизы, проведенной специализированным медицинским учреждением, которое подтверждает способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими. В этом случае желательно, чтобы осмотр проводился комиссией врачей, а не единолично одним специалистом, поскольку коллегиальное заключение обладает большей доказательственной силой в судебном разбирательстве.
«Присутствие при сделке нотариуса существенно повышает уровень правовой защищенности покупателя, поскольку нотариус обязан лично убедиться в дееспособности сторон, разъяснить им правовые последствия совершаемых действий и удостовериться в добровольности волеизъявления, при чем нотариальное удостоверение договора создает презумпцию законности сделки, которую оспорить значительно сложнее, чем договор, заключенный в простой письменной форме. Можно также организовать видеофиксацию процесса подписания договора, на которой будет зафиксирован момент разъяснения продавцу всех условий сделки, его адекватные ответы на вопросы и осознанное подписание документов, причем запись должна содержать дату, время и демонстрировать отсутствие признаков давления на продавца со стороны третьих лиц», – отмечает Капустина.
Привлечение родственников пожилого продавца к участию в сделке или, как минимум, их уведомление о предстоящей продаже недвижимости позволяет минимизировать риски последующих претензий с их стороны. Оформление предварительного договора купли-продажи с внесением задатка через нотариуса создает дополнительную юридическую защиту. Данная процедура дополнительно демонстрирует последовательность действий продавца и его устойчивое намерение продать недвижимость. Расчеты между сторонами должны производиться исключительно в безналичной форме с использованием банковских услуг, подытожила экономист.
Напомним, в российском судопроизводстве сформировалась практика по отмене сделок по недвижимости на вторичном рынке и возвращению жилья бывшим владельцам, которые утверждают, что действовали под влиянием мошенников.
В «ФедералПресс» прошел круглый стол на тему, что ждет рынок жилой недвижимости России: итоги полугодия и новые горизонты.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева