Автор: Антонина Юдина
Речь идет о ситуации, когда участник собрания по одному вопросу в трех графах ставит галочки и крестики одновременно. Вот так:
✔ | За
✘ | Против
✘ | Воздержался
Несколько раз такой вопрос поднимался читателями ЖКХ Ньюс, а теперь нашелся и пример в судебной практике.
ГЖИ Татарстана отказала управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий, так как решила, что на собрании не было кворума. А кворума на нем не стало, потому что инспекция из подсчета голосов исключила массу бюллетеней.
Большая часть из этих решений содержала отметки во всех графах, из-за чего инспекция решила: установить волеизъявление собственников невозможно.
Дело в том, что инициатор собрания снабдил бюллетень такой инструкцией по его заполнению: «Голосование фиксируется в листе путем проставления голосующим знака «V» в соответствующей графе и зачеркиванием знаком «X» остальных граф».
Многие собственники добросовестно эту инструкцию выполнили, в результате чего их голоса были инспекцией проигнорированы.
Суды двух инстанций указали. что инспекция не права (дело № А65–12348/2025).
В решении собственника должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
«Представленные бюллетени соответствуют требованиям закона, поскольку в них напротив каждого вопроса, поставленного на голосование, имеется три графы «за», «против» или «воздержался». В поле голосования «за» проставлен знак в виде символа «V», а в других графах проставлен знак «Х», что, по мнению суда, позволяет определить волеизъявление собственника по поставленным на голосование вопросам».
Отказ инспекции признали незаконным.
Напомним, что составить грамотные документы для общего собрания собственников можно легко через наш сервис “ДомОнлайн”. Протокол и остальные документы будут подготовлены по новым правилам, вступившим в силу с 1 сентября 2025 года.