Представьте: вы тихо сдаете свою квартиру, получаете дополнительный доход, и думаете, что никто об этом не знает...а в это время налоговая уже ведет подсчеты. За 9 месяцев 2025 года в Москве взыскано более 300 миллионов рублей с тех, кто не платил налоги с аренды. Рассказываем, как ФНС может отслеживать скрытые доходы физлиц и как избежать проблем.
С начала 2025 года ФНС начала комплекс мер по отслеживанию и взысканию налогов со скрытых доходов физических лиц.
Есть статистика: за прошедшие 9 месяцев было доначислено в бюджет свыше 2 триллионов рублей, из них более 300 миллионов рублей было доначислено за счет пресечения незаконной аренды недвижимости. И это только официальные взыскания по Москве. По всей стране цифры будут значительно выше.
Почему сейчас? Бюджет ищет деньги
Государство продолжает искать способы пополнения бюджета. Один из самых очевидных и справедливых, по мнению властей, источников - легализовать гигантский теневой сектор экономики, а именно - аренду недвижимости.
По разным оценкам, рынок нелегальной аренды исчисляется триллионами рублей ежегодно. Для бюджета - это огромная дыра, которую решили залатать.
Как налоговики находят нарушителей?
Многие до сих пор верят, что могут оставаться "невидимками". Увы, технологии и методы ФНС давно перешагнули эту наивную стадию. Вот лишь несколько крючков, на которые налоговики ловят нарушителей:
- Анализ недвижимости в собственности. Это базовая и очень эффективная проверка. Если у вас в собственности несколько квартир, для ФНС это прямой сигнал: проверить остальные объекты, скорее всего они сдаются. Данные из ЕГРН у налоговиков всегда под рукой
- Цифровой след. Самое очевидное - это объявления на Авито, ЦИАНе, Суточно и других площадках. Роботы и аналитики регулярно мониторят их, выявляя "подозрительных" собственников.
- Анализ банковских операций. Регулярные ежемесячные поступления на вашу карту от одного и того же человека или нескольких разных лиц - это красный флаг для банка, который передает информацию в ФНС по закону 115-ФЗ
- Бдительные соседи. Да, банальный звонок от соседей, тоже может стать поводом для проверки.
Что делать, если вы уже в "группе риска"?
Если налоговая уже взяла вас "на карандаш" - не паникуйте. Действуйте по плану:
- Признайте ситуацию. Примерно прикиньте сумму доходов и посчитайте 13% от нее - это ваш приблизительный долг.
- Идите на опережение. Подайте в свою налоговую декларацию 3-НДФЛ. Добровольная уплата налогов значительно снижает размер финансовых штрафов и санкций.
- Выберите легальный статус. Решите, как вам удобнее работать дальше.
Легализовать проще, чем кажется
1. Статус самозанятого - идеальный вариант, если вы сдает 1-2 объекта.
- Налог 4% (если сдаете физ лицам), налог 6% (при сдаче ИП или юрлицам)
- Никакой отчетности, все через мобильное приложение "Мой налог"
2. Индивидуальный предприниматель (ИП) - подходит, если у вас арендный бизнес, с несколькими объектами
- Налоги на УСН (Упрощенной системе) - 6% от всех доходов или 15% с разницы между доходами и расходами
- Нужно сдавать ежегодную декларацию и вести книгу учета
Заключение
Сдача недвижимости - отличный способ пассивного заработка. Но теперь он может быть только белым и прозрачным.
ФНС по Москве подчеркнула, что комплекс мер по отслеживанию скрытых доходов и взысканию налогов проявил себя очень успешно и теперь может быть внедрен по всей стране.
А что вы думаете о борьбе с теневой арендой? Считаете ли такие меры необходимыми?