Строительная экспертиза — это комплексная оценка состояния объекта недвижимости.
Она помогает определить качество постройки, выявить дефекты и дать рекомендации по их устранению.
Почему строительная экспертиза так важна
Многие считают, что экспертиза — лишние траты.
На самом деле она помогает избежать серьёзных проблем: от трещин в стенах до угрозы обрушения.
Во время обследования специалисты проверяют всё — от фундамента и несущих конструкций до крыши и инженерных систем, чтобы убедиться, что здание безопасно и соответствует строительным нормам.
Какие задачи решает экспертиза
- Выявление скрытых дефектов и предотвращение аварий
- Экономия на ремонтах — раннее устранение проблем обходится дешевле
- Подтверждение соответствия стандартам (СНиП, ГОСТ, пожарные и санитарные нормы)
- Рост стоимости недвижимости — экспертное заключение повышает доверие покупателей и инвесторов
Регулярная экспертиза продлевает срок службы здания и помогает поддерживать его в хорошем состоянии.
Что оценивает строительная экспертиза
В процессе экспертизы специалисты определяют:
- качество строительных и отделочных работ;
- величину и характер дефектов;
- соответствие проекту и нормативам;
- степень износа конструкций;
- ущерб после аварий или стихийных бедствий;
- корректность перепланировок и реконструкций;
- причины проблем с фундаментом, стенами, кровлей и инженерией.
Когда нужна строительная экспертиза
Проводить экспертизу можно в любое время, но есть случаи, когда она обязательна:
- покупка или продажа объекта;
- оформление страховки или ипотеки;
- судебные споры между заказчиком и застройщиком;
- реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт;
- легализация самостроя;
- после пожара, наводнения или землетрясения.
Этапы строительной экспертизы
- Анализ документов - Проверка проектной и эксплуатационной документации (проект, техпаспорт, право собственности, сметы).
- Обследование объекта - Визуальный осмотр, инструментальные замеры, лабораторные исследования, дефектоскопия, геодезический мониторинг.
- Заключение эксперта - Итоговый отчёт с перечнем дефектов, фотофиксацией, ссылками на нормативы и рекомендациями по устранению.
Нормативная база
Процедура строительной экспертизы регулируется рядом документов:
- ГОСТ 31937-2011
- СП 13-102-2003
- МДС 13-20.2004
- МРР 2.2.07-98
Что входит в техническое заключение
Документ состоит из:
- вводной части (данные об экспертах, месте и времени проведения);
- описания объекта и методов обследования;
- технических расчётов и протоколов испытаний;
- графической части (фото, схемы, чертежи);
- дефектной ведомости и рекомендаций.
Виды строительных экспертиз
Основные направления:
- обследование грунтового основания;
- оценка фундамента и его прочности;
- проверка кровли при протечках или промерзании;
- анализ несущих конструкций и материалов;
- оценка инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение).
Сколько стоит строительная экспертиза
Стоимость зависит от:
- типа здания и площади;
- сложности объекта;
- объёма обследования;
- используемых методов;
- сроков выполнения;
- удалённости от города.
Обычно цена варьируется от 20 000 до 150 000 ₽, но точная сумма определяется после анализа задачи.
Где заказать строительную экспертизу с гарантией качества
В компании «Стройцентр»!
Мы более 25 лет проводим обследования зданий и сооружений по всей России.
Обратитесь к нам по телефону: +7 (800) 511-48-90
Закажите консультацию на сайте — эксперт свяжется с вами в течение дня.