Технический паспорт — это официальный документ, в котором содержится полная информация о характеристиках объекта недвижимости:
его площади, планировке, инженерных системах, степени износа и других параметрах.
Он составляется после сдачи объекта в эксплуатацию на основании данных технической инвентаризации.
📍 Выдаёт документ БТИ (Бюро технической инвентаризации) — именно туда обращаются собственники, наниматели или доверенные лица.
Техпаспорт можно получить на жилые, коммерческие и производственные помещения. Исключение — самострои без разрешительной документации.
Что указано в техническом паспорте?
В документе содержатся ключевые характеристики объекта:
- адрес, этажность, год постройки;
- общая и жилая площадь, число комнат, высота потолков;
- поэтажный план (схема помещений);
- экспликация — таблица с параметрами каждого помещения;
- кадастровая и инвентаризационная стоимость;
- степень физического износа (для вторички);
- дата последнего обследования;
- данные о собственнике;
- сведения о проектной документации и капитальном ремонте;
- пригодность здания для проживания.
Срок действия техпаспорта
Срок действия технического паспорта не ограничен законом.
Однако специалисты советуют обновлять данные каждые 5 лет, чтобы информация оставалась актуальной.
Например, если вы планируете перепланировку, сначала нужно согласовать изменения, а после завершения работ — внести корректировки в техпаспорт.
Когда и зачем нужен техпаспорт
Технический паспорт требуется во многих юридических и технических ситуациях:
- регистрация права собственности;
- получение кадастрового паспорта (на его основе);
- согласование перепланировки и переустройства;
- расчёт коммунальных услуг;
- оформление ипотеки — для проверки законности планировки;
- получение налоговых вычетов в ФНС;
- раздел имущества, оценка квартиры;
- признание жилья аварийным;
- приватизация.
Без актуального техпаспорта невозможно оформить многие сделки с недвижимостью.
Где и как получить технический паспорт
Подать заявку можно в:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) — например, МосгорБТИ, Леноблинвентаризация;
- МФЦ (многофункциональный центр);
- Роскадастр — федеральную службу технической инвентаризации.
Также техпаспорт можно заказать онлайн через портал Госуслуг, если ваш регион подключён к системе ЕСИА.
Если регион не поддерживает электронную подачу, то на сайте появится сообщение, что услуга доступна только в офлайн-режиме.
Как оформить техпаспорт шаг за шагом
- Выберите организацию (БТИ, МФЦ, Роскадастр).
- Ознакомьтесь со списком документов на сайте ведомства.
- Подайте заявку онлайн или при личном визите.
- Оплатите госпошлину.
- Согласуйте дату выезда специалиста БТИ для осмотра объекта.
Срок изготовления — от 10 до 30 дней.
Если техпаспорт есть в архиве и требуется только обновление, — обычно не более 10 дней.
Необходимые документы
Для оформления понадобятся:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- квитанция об оплате пошлины;
- при необходимости — кадастровый паспорт.
Как получить техпаспорт через Госуслуги
Перейдите в раздел:
«Предоставление документов (технического паспорта здания, поэтажного плана, экспликации…)» и выберите нужную услугу.
Укажите:
- цель получения (новый, обновление, перепланировка);
- количество объектов;
- выбранное БТИ;
- параметры помещения;
- данные для оплаты.
После отправки заявки вы получите уведомление о дате выезда специалиста или посещении БТИ.
Для подачи через Госуслуги нужна подтверждённая учётная запись.
Стоимость оформления зависит от региона и площади объекта.
Почему могут отказать в выдаче
Отказ возможен, если:
- не оплачена госпошлина;
- объект отсутствует в системе;
- заявка заполнена неверно;
- не хватает документов;
- выбранное отделение не оказывает услугу.
📩 Сообщение об отказе направляется по электронной почте или выдаётся лично.
Недочёты можно устранить и подать заявку повторно.
Подведём итоги
Технический паспорт — важнейший документ, без которого невозможно:
- оформить собственность,
- провести перепланировку,
- получить ипотеку,
- приватизировать жильё.
Получить его можно в БТИ, МФЦ или через Госуслуги, оплатив госпошлину и предоставив пакет документов.
Не путайте его с техническим планом — последний нужен для кадастрового учёта и содержит графические данные.
🏢 Экспертный контроль от компании «Стройцентр»
Компания «Стройцентр» более 25 лет работает в сфере технического контроля и обследования зданий.
За это время специалисты компании проверили более 2 млн м² и успешно сдали свыше 750 объектов.
Мы помогаем клиентам избежать ошибок при строительстве, оформлении и эксплуатации объектов.
Свяжитесь с нами по телефону: +7 (800) 302-61-46
Или оставьте заявку на сайте — эксперт свяжется с вами и подскажет оптимальное решение.