По данным аналитической службы агрегатора новостроек RedCat, по итогам месяца в ближнем Подмосковье произошло выраженное сокращение объемов предложения, на фоне весьма скромного пополнения, за месяц на продажу вышло только 4 новых корпуса.
Так, по количеству квартир объемы снизились на 10,5%, а по общей площади выставленных лотов – снизилось на 9,7%. Сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 803,51 тыс. кв. м. или порядка 17,57 тыс. квартир, в результате показатели вернулись на уровень ноября-декабря прошлого года.
Рост объемов отмечался только в одной локации, остальные города теряли часть своей экспозиции. Так объемы предложения в октябре выросли в Красногорске (+5,0%), наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в Долгопрудном (-17,9%), Реутове (-15,8%) и Видном (-15,7%).
В октябре предложение по-прежнему сконцентрировано в двух локациях, около 45,5% всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное. Так в г. Мытищи предлагается 24,9% всего объема, на втором месте Видное (20,7%), третье место продолжает удерживать г. Химки (12,6%).
В структуре предложения по классам отмечено более выраженное сокращение объемов в самом доступном сегменте – в стандартном жилье объемы снизились на 14,6%, а в комфорт и бизнес-классе сокращение составило по 8,9%. По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса выросла на 0,1 п/п и составила 6,8%, комфорт-класса – 65,5% (+1,2 п/п), доля стандарт-класса – 27,7% (-1,3 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в октябре чуть более активно вымывались объемы однокомнатных и двухкомнатных лотов. В итоге доля однокомнатных квартир и студий не изменилась и составила 59,5%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,4 п/п до уровня 28,9%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 0,3 п/п и составила 10,6%, а доля 4-комнатных лотов прибавила 0,1 п/п и составила 1,0%.
В октябре цены продолжили начатый в июле рост, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье прибавили 3,1% и составили 257,9 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 248,6 тыс. руб. за кв. м (+1,9%), в комфорт классе – 259,7 тыс. руб. (+3,7%), в бизнес-классе – 275,2 тыс. руб. (+2,1%).
Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в октябре составила 45,7 кв. м (+0,9%), вырос на 4,1 % и зафиксировался на уровне 11,80 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику в девяти локациях, так основной прирост цен отмечен в Долгопрудном (+15,0%), Красногорске (+5,3%) и Балашихе (+4,2%), снижение цен зафиксировано в Люберцах (-0,2%) и Котельниках (-0,5%).
В октябре с дисконтом предлагается около 33,1% всех лотов, средняя величина скидки составила 15,7% (+0,8 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 6,2% ниже прайсовой, в октябре она составила 242,1 тыс. руб. за кв. м (+3,3%).