В федеральном агентстве “СОВА Недвижимость” выяснили, в какие страны предпочитают инвестировать тюменцы и жители северных округов, а также - почему это выгодно.
Тройку лидеров открывает Бали - круглогодичный курорт с высоким инвестиционным потенциалом!
Тёплый климат и пляжи делают остров востребованным у туристов 12 месяцев в году. Это поддерживает стабильный спрос на краткосрочную аренду и высокий уровень бронирования вилл и апартаментов. Популярные зоны — Canggu, Seminyak, Ubud, Uluwatu, Nusa Dua, Jimbaran, Sanur — привлекают любителей пляжного и активного отдыхов.
Важно, что в некоторых перегруженных районах власти вводят мораторий и регулирование, чтобы избежать переуплотнения населения. Это создаёт ограниченное предложение и поддерживает цены в топ-локациях.
По нашим данным, виллы и апартаменты на Бали дают общую доходность 7–15% годовых (в зависимости от локации и модели аренды).
Рынок фрагментирован: от локальных девелоперов бутиковых вилл до международных проектов в курортных зонах.
Примеры цен:
Апартаменты — от $70 000+ (5,7млн руб)
Виллы в популярных районах (Canggu / Seminyak / Uluwatu) — $100 000–$500 000+ (8-40 млн руб) В менее туристических районах (Denpasar и др.) — заметно ниже.
Пример доходности:
1-комнатная квартира в Seminyak / Canggu — $120 000 /(9,7 млн. руб.) Доходность 10% → $12 000/год (970 000 руб.)
Операционные расходы ~35% → чистый доход $7 800 / 6.5% годовых (~634 000 руб.)
При более высокой заполняемости — чистый доход может достигать 8–10%.
Что важно знать инвестору:
- Правовой статус земли: иностранцы не могут владеть freehold (Полное владение недвижимостью, передача-дарение-продажа). Доступные варианты: leasehold (Владение ограничено по времени и земля всё равно остаётся в собственности другого лица или организации )
- Сезонность и события: влияют на заполняемость и цены.
- Операционные расходы (управление, налоги, уборка, комиссии) — уменьшают общую сумму до чистого дохода
- Экологические и социальные факторы: трафик, вода, медицина, вспышки заболеваний — тоже влияют на выбор.
Таким образом, Бали остаётся одним из самых устойчивых туристических рынков Азии. Ограниченная застройка, стабильный спрос и высокая доходность делают остров привлекательным для тюменских инвесторов.
На втором месте по спросу располагается Дубай — круглогодичный курорт и мировой центр многопрофильного туризма
Дубай не зависит от сезона: даже летом, когда жара достигает +40 °C, город остаётся туристическим магнитом. Современная инфраструктура — пляжи, торговые центры, крытые парки, музеи, горнолыжные зоны (“снег в пустыне”) — позволяют принимать гостей 12 месяцев в году.
Знаковые локации — Burj Khalifa, Dubai Mall, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay — сформировали сильный туристический и инвестиционный бренд. Город сочетает комфорт, безопасность, транспортную доступность и стабильность.
Иностранцы могут владеть недвижимостью в зонах Freehold.
Средняя доходность по апартаментам — 6–8% годовых, а в новых инвест районах — до 9–11% при активном управлении. Это выше, чем в большинстве мегаполисов мира.
Пример расчета доходности
Локация: Dubai Marina
Цена: AED 980 000 (27 млн.руб.)
Годовая аренда: AED 82 000 (1,8 млн.руб.) → Доходность ≈ 8.3 %
После учёта расходов на обслуживание, сервисных сборов и периодов простоя чистая доходность составит 6–7 %.
Ведущие застройщики:
Emaar Properties — крупнейший девелопер, премиум- и бизнес-класс. DAMAC Properties — брендовые и люксовые резиденции.
Sobha Realty — высокое качество строительства.
Meraas, Nakheel — сильные mixed-use и waterfront проекты.
Проекты от известных застройщиков легче перепродать, плюс - они стабильнее в цене.
Налоговая среда и стимулы:
- Нет подоходного налога на аренду (в большинстве случаев).
- Программы “Golden Visa” и инвестрезиденства.
- Прозрачная регистрация через Dubai Land Department.
- Высокая ликвидность и доступность сделок для нерезидентов.
Таким образом, при грамотном выборе локации и застройщика инвестиции в недвижимость Дубая остаются сбалансированным инструментом с потенциалом роста капитала.
Возглавляет наш рейтинг топ-3 Пхукет — круглогодичный курорт и инвестиционный центр Таиланда
Пхукет — крупнейший туристический центр на Андаманском море. Мягкий климат, развитая инфраструктура и устойчивый поток туристов формирует постоянный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Международные школы, частные клиники, торговые центры и развитый рынок аренды делают остров привлекательным для иностранных специалистов и долгосрочных арендаторов.
Популярные локации — острова Пхи-Пхи, залив Пханг Нга (James Bond Island), пляжи Патонг / Ката / Карон, Большой Будда, Old Town.
На рынке присутствуют крупные тайские девелоперы — Sansiri, Major, Pruksa — и локальные компании, а также есть премиум-проекты в зонах Bang Tao / Laguna. Важно проверять репутацию конкретного застройщика и его реализованные проекты.
Средняя стоимость недвижимости — ฿110–฿160 тыс./м² (244 000 руб.- 349 000 руб.)
В премиальных локациях — значительно выше.
Общая доходность:
Кондо в “prime” зонах — 5–7% годовых Виллы и премиальные апартаменты (в высокий сезон) — до 8–10%
Пример расчёта:
Площадь: 50 м²
Цена: ฿140,000/м² → общая - ฿7,000,000 (17 млн. рублей)
Итоговая доходность: 6% → ฿420,000/год (≈ ฿35,000/мес) 1 млн. рублей/год, 87 000 руб/мес)
Расходы: ~35% → чистый доход ฿273,000/год (684.000 руб/год)
ROI ≈ 3.9% годовых. Если оптимизировать управление и покупку — ROI может быть 5%+.
Риски и ключевые факторы:
- Сезонность: пик сезона даёт львиную долю дохода; в межсезонье ставки падают.
- Конкуренция: активное строительство новых проектов влияет на аренду и заполняемость.
- Юридические нюансы: ограничения для иностранцев по владению землёй.
- Управление: выбор надёжной управляющей компании напрямую влияет на доходность.
Таким образом, недвижимость БАЛИ, ДУБАЯ И ТАЙЛАНДА для тюменцев наиболее привлекательна в плане безопасных инвестици. Кроме хорошей доходности, такое приобретение открывает возможности для зарубежного образования, бизнеса или просто комфортного отдыха за границей в любое время. Специалисты “СОВА Недвижимость” изучают объекты и застройщиков лично, посредством брокер-туров. Это помогает избежать неприятностей во время сделки и помогает клиенту сделать покупку, о которой он не пожалеет!