Массовые банкротства подрядчиков = ложь
🚧 Вот уже не менее полутора лет периодически всплывает одна и та же тема: скоро начнутся массовые банкротства. Застройщики посыпятся, генподрядчики не сдюжат, субподрядчики пойдут по миру! В общем, стройки замрут, а дольщики окажутся без квартир.
Что по факту? Пишу про московский регион - самый крупный рынок недвижимости в России!
🏗 Стройки идут. Краны по всей Москве. Единственный случай остановки стройки за последнее время - MR Group и их проект Cityzen. Но к банкротствам подрядчиков это отношения вообще не имеет. А так никаких массовых заморозок нет. Более того, есть кейсы (тут без имен) когда у застройщика из рук вон плохо идут продажи, при этом дома активно строятся. Как такое возможно?
💰Такое возможно, потому что в России есть проектное финансирование. Фактически, стройку финансируют банки. То есть подрядчик де-факто (но не де-юре, конечно) работает не на застройщика, а на банк от которого получает финансирование! Пока подрядчик выполняет работы в срок, банк перечисляет ему денюжки независимо от того, сколько квартир продал застройщик. А продает застройщик в общей массе всё же неплохо - и в м2 и в ₽. Семейная ипотека ж!
👷 У подрядчиков сейчас дефицит рабочей силы - это факт, который признают все крупные игроки рынка. Когда Аня от застройщика «Самолёт» публично жалуется на нехватку нескольких тысяч человек на своих стройках, это означает одно: подрядчики находятся в позиции силы и могут прогибать Аню. Дефицит рабочих рук = рост цен на строительные услуги. Нормальный подрядчик сейчас повышает расценки, а застройщик вынужден платить больше.
🏦 Конечно, не всё так радужно и весело! Да, кредиты мега-дорогие, да, людей - нет. Но деньги платят, услуги востребованы. Конечно, если подрядчик взял на себя слишком много объектов и не справляется с нагрузкой - неизбежно возникнут кассовые разрывы и проблемы. Только это нормальные риски ЛЮБОГО бизнеса, а не признак системного кризиса!
🕳 Если кофейня открылась в неудачном месте и прогорела, мы же не говорим о «волне банкротств кофеен» в России? Так и в строительстве: если конкретный подрядчик не умеет вести свой бизнес, взял непосильную нагрузку или ошибся в расчётах - да, он может обанкротиться. Но это его индивидуальная проблема, а не системный коллапс отрасли!
🪖«Угроза массовых банкротств строительных подрядчиков», во всяком случае, в Москве, это миф, который культивируют плохое слово провокаторы и распространяют паникеры. Таким на стройках каски не положены.
