Доходность недвижимости на Пхукете🌴 — сложный показатель, который сильно варьируется от района к району

Доходность недвижимости на Пхукете🌴 — сложный показатель, который сильно варьируется от района к району.

Она зависит от сочетания множества факторов💡

1️⃣ Спрос на аренду:

· Тип арендаторов: Туристы (краткосрочная аренда) vs экспаты/долгожители (долгосрочная аренда).

· Сезонность: Высокий сезон (ноябрь-апрель) против низкого (май-октябрь).

2️⃣ Уровень цен аренды: Определяется предложением, престижностью локации и качеством объекта.

3️⃣ Процент занятости (Occupancy Rate): Какой процент времени объект сдан, а не простаивает.

4️⃣ Операционные расходы: Управление, коммунальные услуги, ремонт, налоги, сборы в кондоминиум.

5️⃣ Первоначальная стоимость объекта: Доходность (ROI) считается как чистый доход / стоимость.

Максимальная доходность (15%+ годовых): Патонг (в высокий сезон), Ката/Карон (при грамотном управлении).

· Стабильная доходность (8-12% годовых): Банг Тао, Сурин, хорошие объекты в Чалонге.

· Умеренная, но надежная доходность (5-8% годовых): Долгосрочная аренда во внутренних районах и на восточном побережье.