Повышаем насмотренность
В пятницу командой дирекции по девелоперскому продукту мы посещали знаковые для города проекты от MR — «Симфония 34» и МОД. Почему знаковые, спросите вы?
1. Массинг и высотность, как результат — высокая плотность в проектах. С одной стороны, высокая плотность — это ТЭПы, это деньги. С другой стороны, высокая плотность — это вызов и сложная задача для продукта и архитекторов. Надо же не просто напихать ТЭПы на площадку, а сделать это так, чтобы сформировалась комфортная среда для проживания. В обоих проектах это удалось, особенно в «Симфонии», где получилось создать достаточно уютный и приватный двор, без ощущения, что вокруг тебя стоят дома от 36 до 54 этажей.
2. Фасады — бюро Kleinewelt, работая с таким сложным морфотипом застройки, сделало реально разнообразные и примечательные фасады. Желание сфотографировать каждый дом — максимальное. Лет 5 назад можно было написать, что они «инстаграмные», то сейчас просто скажу, что они фотогеничные.
3. Мастер-план и массинг проекта определяет все сценарии будущих резидентов, поэтому в «Симфонии 34» есть гранд-лобби, куда заходят все проживающие дома и только потом направляются в свой подъезд. В какой-то момент все бросились проектировать гранд-лобби, но теперь стало понятно, что они если и нужны, то только там, где это определено массингом.
4. Одно дело — построить, другое дело — качественно управлять. В той же «Симфонии 34» сейчас идёт этап активных ремонтов, поэтому все лифты зашиты, все грузы можно перевозить только с сотрудником УК и т. д. Всегда интересно наблюдать за тем как обживается проект.
5. В «Симфонии 34» целая башня сделана с отделкой под ключ. Если в массовом сегменте отделка — это жизненная необходимость и базовый минимум, то в проектах MR отделка — это уже роскошный максимум. Вау-эффект максимальный, когда заходишь в готовую квартиру с панорамным остеклением и шикарными видами на самый красивый город мира — Москву.
Огромное спасибо за экскурсию великолепным Жанне Маховой и Елене Резепиной, на её тг-канал Developer Hunters про продукт горячо рекомендую подписаться.
