В октябре 2025 года российский рынок ипотечного кредитования показал рекордные результаты с начала года. Объём выданных займов на покупку жилья превысил 484 млрд рублей — это на 21% больше, чем в сентябре, и на 36% выше, чем в октябре 2024 года. Количество выданных кредитов также обновило максимум: 101,7 тыс. сделок.
Снижение ключевой ставки дало толчок
Центральный банк продолжил смягчать денежно-кредитную политику: к октябрю ключевая ставка составила 16,5%. Это создало ожидания дальнейшего удешевления заёмных средств, в том числе по ипотеке. Многие заемщики решили не ждать и воспользовались текущими условиями.
Реализация отложенного спроса
Летом и ранней осенью покупатели жилья откладывали решения из-за высоких ставок. Но к октябрю накопленный спрос «выстрелил»: особенно активно рос интерес к вторичному жилью, где сделки оформляются быстрее и проще, чем в новостройках.
Ожидание роста цен на недвижимость
Граждане опасаются, что к концу года стоимость квартир может вырасти. Эти опасения подогреваются слухами и прогнозами аналитиков. Чтобы зафиксировать цену «здесь и сейчас», многие решили действовать немедленно.
Изменения в условиях льготной ипотеки
С 1 февраля 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки. Это подтолкнуло семьи с детьми ускорить оформление кредита, чтобы успеть воспользоваться действующими льготами.
Общий рост розничного кредитования
Октябрь стал особым месяцем не только для ипотеки: общий объём выданных розничных кредитов достиг 1,06 трлн рублей — максимума с начала года.
- Кредиты наличными: +2,8% (340 млрд руб.)
- Автокредиты: +7% (214 млрд руб.)
- POS-кредиты: +2% (24 млрд руб.)
Это показывает, что население в целом стало активнее брать заёмные средства — но именно ипотека демонстрирует самый резкий рост.
Ставки: медленное снижение и осторожные прогнозы
Несмотря на позитивную динамику, говорить о дешевой ипотеке пока рано. Средняя рыночная ставка на квартиры остается на уровне 21% годовых. Банки снижают проценты, но делают это очень осторожно. По прогнозам, к концу года мы можем увидеть снижение лишь на 0,5–1 процентный пункт, поскольку резкого смягчения политики ЦБ пока не предвидится.
Средний размер кредита снизился
Средняя сумма ипотечного займа в октябре составила 4,7 млн рублей — на 2% меньше, чем в сентябре. Это связано с тем, что при высоких ставках заемщики чаще берут кредит только на часть стоимости жилья, доплачивая из собственных сбережений.
Однако этот спад не считается устойчивым трендом: он компенсируется общим ростом числа сделок.
Что ждать до конца года?
Эксперты прогнозируют дополнительный рост выдач на 10–20% в ноябре–декабре. На это повлияют:
- Сезонный фактор (выплата премий, стремление завершить сделки до Нового года);
- Сохранение умеренно мягкой монетарной политики;
- Продолжающийся отложенный спрос.
При этом потенциал роста ограничен:
- Высокие рыночные ставки;
- Ограничения по долговой нагрузке заемщиков;
- Осторожность банков в условиях нестабильной экономики.
Оптимистичный сценарий — стабилизация рынка на уровне 500–600 млрд рублей в месяц.
Заключение
Октябрь 2025 года стал точкой перелома для ипотечного рынка. Граждане, уставшие ждать, массово пошли за кредитами — под давлением ожиданий роста цен, изменений льгот и надежд на снижение ставок. Пока это не «ипотечный бум» в классическом понимании, но чёткий сигнал: спрос жив, и при благоприятных условиях он может продолжить расти.
Однако настоящий прорыв возможен только при более существенном снижении ставок. Пока же рынок балансирует на грани — между дорогостоящими кредитами и нетерпением покупателей.
#Ипотека #Кредит #РынокНедвижимости #ИпотечныеКредиты #ПокупкаЖилья #Ипотека2025 #НародныйФронт