Насколько “вторичка” дешевле “первички”?
В исследовании АКРА приводят статистику по разрыву цен. Дисконт напрямую зависит от года постройки. Чем новее дом, тем меньше разница.
✍️Например, для зданий 2020–2024 годов постройки разница составляет всего 2%, что говорит о практически одинаковых ценах с первичным рынком. Для домов 2011–2019 годов разница увеличивается до 16%, а для 2001–2010 годов — до 19%. Чем старше здание, тем значительнее разрыв: для жилья, построенного до 2000 года, он достигает 40% и более.
🏙️Хотя в последнее время наблюдала,что в комфорт-классе часто застройщики “упрощали” новую очередь строительства в рамках одного ЖК. А в бизнес-классе, наоборот, улучшали..
И по последним распоряжениям Сергея Семеновича выросли требования к архитектуре фасадов в Москве, - теперь некрасивые “коробки” не больше согласовывают, что, конечно, ведет к удорожанию проекта и стоимости метра.
📊По оценкам АКРА, с 2025 по 2030 год стоимость кв. м. в новостройках будет увеличиваться в среднем на 7,8% в год. Однако динамика цен не будет равномерной. В 2025–2026 годах рост будет сдерживаться высокой ключевой ставкой, ограничивающей доступность ипотеки, а также достаточным объемом предложения на рынке. Начиная с 2027–2028 годов ожидается ускорение роста цен, чему будут способствовать смягчение ДКП (снижение ключевой ставки) и формирование дефицита новостроек в связи с сокращением запуска новых проектов в период жесткой ДКП в 2024–2025 годах. В 2029–2030 годах ожидается стабилизация темпов роста цен.
