Страшилка «смета была 3, стало 4,5» — это не магия и не «строители плохие». Чаще всего лишнее сидит в смете с самого начала, просто написано так, что вы этого не видите. Давай разберём, какие приёмы используют и как их раскусить.
🧩 1. Размытые формулировки
«Устройство кровли», «монтаж фасада», «инженерные работы» — это про всё и ни о чём. Внутри может не быть:
- доборов,
- лесов,
- подшивов,
- водостоков,
- плёнок и лент.
👉 Просим: расшифровать по позициям. Если нельзя — значит, там спрятаны работы, которые потом будут «доплачивать».
📦 2. «Материал заказчика»
Красиво выглядит: «материал ваш — мы только работа». Но:
- вы купили не то — монтаж дороже;
- вы не привезли вовремя — бригада стоит;
- ваш материал плохой — «доп.работы по подгонке».
В итоге платите всё равно вы.
👉 Просим сразу: какой бренд/класс/размер нужен, можно ли аналоги.
🧱 3. Нет единиц измерения
Самое любимое: «шт», «комплект», «узел».
А сколько м²? Сколько погонных метров? Сколько саморезов?
Пока это не переведено в м² / м.п. / м³ / шт, сравнивать смету с другим подрядчиком невозможно.
👉 Просим: «переведите всё в штуки или метры — я хочу сравнить».
🚚 4. Логистика и спецтехника «потом»
Доставка, кран, выгрузка, подача на крышу, контейнер под мусор — часто пишут: «по факту». А по факту это ещё +50–150 тыс. на доме.
👉 Просим: включить в смету минимум один вывоз мусора и одну разгрузку. Иначе в конце прилетит.
🕳 5. Скрытые работы
Гидроизоляция, пароизоляция, примыкания, анкера, дренаж — это то, чего «не видно», и подрядчик может не включать, рассчитывая, что вы не заметите. Потом: «ну это ж надо сделать».
👉 Правило: если узел есть в проекте — он должен быть в смете. Нет узла — пишем в смете «не входит».
🧠 6. «Всё, что не указано, оплачивается отдельно»
Фраза из договоров, которая превращает любую смету в резиновую.
Выход простой: приложить смету к договору и написать «остальное — по доп.соглашению с ценой и сроком ДО начала работ».
в ЛОКА СТРОЙ мы как раз за то, чтобы в смете не было таких чёрных дыр — иначе у клиента потом ощущение, что его «подвезли». Как это у нас устроено и из чего складывается цена по домам в Таганроге — смотрите на сайте компании.