Рынок загородной недвижимости России демонстрирует неожиданный тренд: в третьем квартале 2025 года цены на частные дома продемонстрировали массовое снижение. Согласно исследованию портала «МИР КВАРТИР», этот процесс затронул большинство регионов, и Ростовская область — в их числе.
Статистика падения
Эксперты констатируют: из 85 субъектов РФ рост цен на домовладения зафиксирован лишь в двадцати. На этом фоне падение на 5,5% в Ростовской области за последний квартал выглядит частью общероссийской тенденции, где среднее снижение составило 3,2%. В годовом выражении ростовские дома также стали дешевле на 2,7%.
Несмотря на снижение, дом в Ростовской области в среднем обойдется покупателю в 8,061 миллиона рублей, что почти на миллион превышает среднюю цену по России. Это говорит о том, что регион остается одним из относительно дорогих для покупки частного жилья.
В чем причина обвала?
Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко объясняет спад цен фундаментальным различием в мотивации покупателей. В отличие от приобретения квартиры, которое часто связано с острой необходимостью в крыше над головой, покупка дома — решение более взвешенное и отложенное.
«Загородный дом или дача в большинстве случаев — не единственное жилье для семьи. Его покупка не является вопросом survival, каким зачастую становится квартирный», — отмечает Луценко. Таким образом, в условиях экономической неопределенности спрос на этот сегмент недвижимости снизился в первую очередь.
Российский контекст: от Кургана до Москвы
Исследование также выделило регионы-антилидеры и лидеры по стоимости. Самое доступное предложение на домовладения сейчас в Курганской области — всего 2,6 млн рублей, где цены за квартал рухнули на 16,4%. Полная противоположность — Москва, где средний ценник за дом достигает 31,7 млн рублей.