♦️ Генподрядчик

♦️ Генподрядчик

ООО Текос Констракшн. Это новая компания, созданная в 2023 году специально под проект Five Towers. Среди акционеров изначально была российско-сербская группа «Кенмер-Монолит», но в 2024 году она вышла из состава участников. Даже на сайте видно, что это генподрядчик одного проекта.

♦️ Проблематика

Территория строительства - это бывший жилой поселок завода им.Орджоникидзе.

Текущий участок под застройку 0,3 га был достаточно легко очищен, тк на нем располагался дом, который уже начал разрушаться.

Но на участке 4,6 га, который требуется для завершения проекта из 5-ти башен (Five), располагаются вполне жизнеспособные дома: 9 кирпичных домов с жб перекрытиями 1957-66 гг, которые сейчас находятся в стадии кап ремонта.

Так вот застройщик за свой счет должен был договориться о переселении жильцов в другие дома на коммерческой основе, но не все жильцы захотели уезжать. Как я понимаю, на текущий момент более 20% жильцов держат оборону. А без их согласия и сноса домов проект в полном объеме быть реализован не сможет.

Из удивительного - корпус 4, который стоит вплотную к новостройке, испытывал сильные потрясения от строительного процесса, что застройщику пришлось выделить 100 млн руб на его укрепление. Жители подали в суд и выиграли приостановку стройку и обеспечение строй безопасности. И если посмотреть на фотографии из квартир жильцов, то близость стройки пугает.

Вообще у проекта все могло бы получиться, если бы не:

♦️ финансовая неустойчивость

♦️ активные жители, которые не хотят уезжать из своих квартир в центре

♦️ Локация

Спорная: смотришь по карте, а это почти центр Москвы - пересечение Ленинского и ТТК. 17 мин. до Нескучного сада и 18 мин. до Донского монастыря.

10 мин. пешком до метро «Ленинский проспект».

Но дальше возникает вопрос конкретного окружения:

- ТТК

- Крупномасштабная ТЭЦ

- ЖД пути

- Психиатрическая больница

- Хостелы

За время судебных разбирательств с компаниями Блажко город успел выпустить 2 КРТ Донские улицы, расположенные вокруг проекта The Five. И, к сожалению, часть видов на город для жителей The Five будет перекрыта.

В ТГ каналах была новость, что город одобрил строительство 2 очереди проекта Five, но это не так.

В 2022 застройщику проекта FIVE TOWERS было поручено разработать проект планировки территории в локации строительства. Распоряжение Москомархитектуры № 2487 от 16.12.2022 г.

10.07.2025 вышло Распоряжение МКА № 1400 о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Москвы в отношении территории в локации строительства.

Но в силу текущей финансовой ситуации вокруг проекта и задолженности застройщика перед городом, а также нерасселения жилых домов в зоне строительства, не думаю, что это приблизит проект к его финальной стадии.

♦️Финансирующий банк

Промсвязьбанк (ПСБ)

Эскроу агент, он же финансирующий стройку банк, обычно является гарантом мониторинга фин стабильности.

Но первый раз четко прослеживается взаимоподдержка.

Приведу пример:

Есть у проекта Тех заказчик (он же по бумагам - Агент). Ген директор этого агента КТО? Господин Блажко. Он же Ген директор Застройщика, он же миллиардный должник.

Так вот если говорить о цифрах в бух отчетности за 2024 год (та, которая есть в открытом доступе)

На конец 2024 года:

☄️ Сумма кредита, выделенная на стройку- 6,6 млрд руб

☄️ Выплата агенту - 4,7 млрд руб

А, например, затраты на материалы - всего 1,5 млрд руб.

Мне одной кажется, что превышение в 3 раза стоимости работ над материалами - это перебор?

♦️ Текущий статус

Проект сейчас распродан на 21%, то есть заключено 128 ДДУ. Часть этих ДДУ перешли от прошлого проекта.

Макет на 5 башен (The Five), разработка ППТ на ЗУ 4,6 га, при этом нерасселенные дома и наличие долга по текущей аренде ЗУ - 1,2 млрд руб.

К чему же я веду?

К тому что люди за красивыми картинками не всегда видят суть проблемы. Считаю риск покупки квартиры в этом ЖК неоправданным‼️

Как вы думаете, проект будет реализован в задуманном виде или остановится на текущем варианте - одной башне?