Дай пять - отдашь десять

Дай пять - отдашь десять

Лонгрид в честь воскресения😇

Пришел на консультацию подписчик и говорит: «Рассматриваю для покупки ЖК Five. Локация - почти центр, цены - ниже соседей”.

Мой ответ: «Я его не советую покупать и моя команда его не продает».

Он говорит: «А почему?».

И тут я начала рассказывать про старую историю с заморозкой проекта, банкротством. А при этом сама понимаю, что ситуация там явно требует обновления.

Поэтому я поехала в офис продаж узнать текущий статус проекта, а потом провела 2 недели в изучении материалов.

📌Дано:

ЖК - The Five

Застройщик - Gorn Development

Количество квартир - 596 шт

Количество машиномест - 129 шт (к-т обеспеченности - 22%)

Класс жилья - премиум

Количество этажей - 75

📍Локация - тут

ЮАО, Донской район

8 мин пешком до м. Пл. Гагарина

Срок сдачи - 3 кв 2026 года

Срок передачи ключей - 1 кв 2027 года

Теперь детальнее:

♦️ Проект

Первое название - Нескучный Home & SPA.

История развития проекта берет начало в 2005 году, когда было выпущено Постановление Правительства Москвы N52-ПП от 8 февраля 2005 года «О реализации проекта комплексной застройки земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл.21 со строительством многофункциональных деловых и гостинично-торговых центров с подземной автостоянкой»

Тогда между городом и застройщиком был подписан инвест контракт. В периметр сделки входили 2 земельных участка:

- 0,3 га по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6

- 4,6 га по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21

🤝 Застройщик обязан был:

💡переселить жителей домов на выделенных ЗУ за счет собственных средств

💡 снести дома

💡 построить жилые и коммерческие объекты

💡 передать городу 30% площадей и 20% парковочных мест

Но что-то пошло не так и в 2018-м суд взыскал с застройщика 12,3 млрд руб по иску ВЭБа и из-за финансовых трудностей работы на стройплощадке остановились. На застройщика ООО "Строй-Комплекс" заведено дело о банкротстве.

В 2021 году инвест контракт и постановление N52-ПП были аннулированы.

Это значит, что объект внесли в дорожную карту проблемных объектов Москвы и планировали передать в Московский фонд дольщиков.

По данным Москомстройинвеста, на объекте было заключено 95 ДДУ, из них 69 – с физ лицами.

Но в 2021 году было подписано мировое соглашение между застройщиком, ПАО "Промсвязьбанк" и другими кредиторами и участниками строительства в деле о банкротстве компании. Блажко лишился части активов (ТРЦ «Щука» и БЦ Nordstar Tower, но Нескучный оставил за собой.

Инициатором прекращения банкротства выступил Промсвязьбанк - он выдал гарантии финансирования объекта и сейчас является держателем эскроу. Проект оставили застройщику на достройку.

В рамках мирового соглашения был прописан срок передачи квартир гражданам – апрель 2025 года. Как мы понимаем - он уже нарушен.

♦️ Продукт

Обновленный проект The Five вышел на рынок в 2023 году.

Внешне он выглядит стильно и современно, чем привлекает покупателей. Лобби высотой 9,5 метров с изысканным интерьером и богатой сервисной инфраструктурой.

Все квартиры сдаются с отделкой White box. Высота потолка - 3,05 м.

Инженерию обещают качественную, но без излишеств. Из интересного - только очистка воды. С воздухом - попроще, предлагают устанавливать индивидуальные климат-системы.

Сейчас в продаже 1 башня, но застройщик продает её в составе комплекса пяти башен с богатой сервисной инфраструктурой, которые должны быть построены позднее (The Five).

Проект реализуется на участке 0,3 га, который остался у застройщика в аренде. И задолженность по его аренде составляет 1,2 млрд руб! Суд с Департаментом городского имущества г. Москва состоится в декабре 2025 года!

♦️ Девелопер

ООО «Горн Девелопмент» было основано в 2013 году сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко.

На большинство компаний Блажко и его самого были заведены дела о банкротстве.

В отношении банкротства Блажко в 2025 году подписано мировое соглашение, где он признает долг в размере почти 14 млрд руб, который кредиторы ему частично прощают и он должен им выплатить всего 1,8 млрд руб!!! Какая магическая сила убеждения.