Кто будет заниматься покупкой квартиры для бабки

Кто будет заниматься покупкой квартиры для бабки?

💥 Часть 3

Если покупатель умеет вести сделки, знает пакет документов, готов сделать бабке подбор вариантов, ездить с ней по показам,

ехать на подписание предварительного договора,

провести экспертизу документов - и в итоге провести обе сделки: свою и бабкину, чтобы быть уверенным, что бабка не останется на улице и не придёт потом оспаривать сделку, потому что, по дороге в Саратов у неё украли деньги, и она осталась, и без жилья, и без денег, поэтому вернулась назад оспаривать вашу сделку - то, проводите обе сделки!

Но покупатель не будет это делать, потому что, у покупателя нет знаний, чтобы даже свою провести сделку 🤷‍♀️

Кроме того, медийная реклама зелёного банка дует в уши покупателям, как легко купить квартиру - 💚 всего лишь нажав на одну кнопку

Ну вот, результат

Подбор квартиры для бабки и проведение сделок - это обычная работа риэлтора:

собрать всю цепочку, провести сделки и в итоге, иметь документы, подтверждающие, что у бабки есть жильё в собственности

И нравственно и юридически, тут всё красиво

И если что-то пойдёт не так,

у риэлтора и покупателя будут документы для суда, что у бабки есть квартира в собственности.

Тогда какая причина для оспаривания сделки по 2-ком?

📜 Конституция, статья 40:

Каждый имеет право на жильё.

Но суд не может открыто опираться только на эту статью - юристы разобьют это, миллиардами других статей.

Поэтому суд завуалированно подстраивает процесс, чтобы вернуть бабке жильё. ⚖️

Дело Л.Долиной

Но, если вы поверили бабке на слово, что у неё есть дом в Саратове, то как вы будете доказывать этот факт в суде?

Всем внушили, что выписка ЕГРН - капец какой важный документ! 📄

Скачал с «Госуслуг» - и всё, ок!

❌ Не ок!

У покупателя будет только копия, а суд не признает её документом и не примет как доказательство

Поэтому, берёте бабку за ✋ и ножками🚶‍♀️🚶‍♂️идите с ней в МФЦ, заказывайте выписку ЕГРН, и через 5 дней снова идите в МФЦ, чтобы получить бумажный экземпляр с синей печатью

Забираете ЕГРН себе - это и есть доказательство, что у бабки есть жильё

Хранить вечно! ♾

Это документ, который можно предъявить в суд даже через 100 лет

Для покупателя важно,

что на момент сделки у бабки было жильё

Ведь бабка просит в суде жильё, а не деньги!

А значит, этот аргумент бабки, надо уничтожить!

То, что бабка через неделю после сделки продаст свой дом в Саратове - это уже не ваша проблема,а людей в Саратове, которые купили у неё дом

Если, конечно, вы спросили у бабки, где она будет жить,

и взяли у неё:

* ЕГРН в бумаге с синими печатями,

* нотариальные копии правоустанавливающих документов

А если вы не спросили -

то вы и не узнаете никогда

Бабка продаст дом в Саратове по той же схеме и будет оспаривать свои сделки в разных судах и городах

Причина - она осталась на улице

Поэтому ваша безопасность -

это покупка жилья для бабки

Так кто будет этим заниматься?

Принимайте решение!

Нужны знания пакета документов и навыки работы с цепями из квартир

📚 У нас, кроме ДКП, на рынке недвижимости есть ещё 16 видов

правоустанавливающих договоров, которые я встречала за свою практику.

И по каждому - свои риски

Вы готовы заниматься покупкой квартиры для бабки?

Ну, ок, если есть знания и опыт! 🧠

Так вот, в зависимости документов на квартиру,

возникают разные справки и документы, которые нужно собрать при подготовке сделки

Не существует никакого универсального гайда «по покупке квартиры»:

1️⃣

2️⃣

3️⃣

...

6️⃣

и купил!

На деле - надо принимать решения на основании экспертизы документов, понимать риски, знать последствия, понимать смысл формулировок в договоре и собирать такие документы, чтобы у продавца не возникло шальной мысли оспорить сделку в будущем 💼

Потому что, именно, ошибки на сделке и отсутствие у вас нужных документов, запускают процесс оспариваният сделки

И так было во все времена - ничего нового, просто 30 лет назад не было интернета, и никто не рыдал на камеру в сети 📹

Часть 1 - Почему юристы бессильны

Часть 2 - Учимся защищаться

Часть 4 - Решите кто и что будет делать

#Долина@Bilan_pro

#ЕГРН@Bilan_pro

Подписаться На канал