Перед тем как начать строительство дома, важно определить тип участка — ИЖС, СНТ или ЛПХ. От этого зависит не только возможность возведения жилого здания, но и подключение коммуникаций, оформление прописки и налоги. Если вы планируете купить земельный участок ИЖС, стоит разобраться, чем он отличается от других категорий и почему его выбирают для постоянного проживания.
ИЖС — территория для комфортной жизни
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это земли, предназначенные специально для возведения частных домов, пригодных для круглогодичного проживания. Здесь можно оформить прописку, подключить центральные сети и оформить дом в собственность по упрощённой схеме.
Преимущества ИЖС:
- разрешено постоянное проживание и регистрация;
- развитая инфраструктура — дороги, школы, магазины, медучреждения;
- стабильное электроснабжение и возможность подведения газа и водопровода;
- прозрачная юридическая база.
Ранее к ИЖС относились с опасением из-за более строгих требований к застройке и немного более высокой налоговой ставки. Однако эти особенности обеспечивают порядок, безопасность и стабильность, делая такой участок лучшей инвестицией для семьи.
СНТ — дачное наследие с ограничениями
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — это земли сельхозназначения, где основное разрешённое использование связано с садоводством. Строительство жилого дома возможно, но коммуникации чаще автономные: скважина, септик, электричество по общей линии.
Особенности СНТ:
- допускается проживание, но не всегда круглогодичное;
- инфраструктура развита слабо;
- оформление регистрации возможно не во всех случаях.
Такой участок подойдёт тем, кто ищет место для сезонного отдыха, но для полноценной жизни в течение всего года лучше рассматривать ИЖС.
ЛПХ — для хозяйства и проживания
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) объединяет назначение земли под ведение сельского хозяйства и возможность строительства дома — но только если участок расположен в границах населённого пункта.
Плюсы ЛПХ:
- разрешено возводить жилой дом и хозяйственные постройки;
- можно сочетать проживание и выращивание сельхозпродукции;
- сниженная налоговая нагрузка.
Если же ЛПХ находится за чертой населённого пункта, построить капитальный дом здесь нельзя — только временные сооружения.
Где лучше строить дом для постоянного проживания
Если вы ищете участок для семьи, с возможностью официальной регистрации и стабильным подключением всех коммуникаций, ИЖС — лучший выбор. Для дачного формата или сезонного отдыха подойдёт СНТ, а если хочется совмещать дом с небольшим хозяйством — ЛПХ в черте населённого пункта.
Перед покупкой важно:
- проверить категорию и ВРИ (вид разрешённого использования);
- уточнить наличие инженерных сетей;
- убедиться в юридической чистоте участка.
Компания ПраймДом сопровождает строительство домов на участках ИЖС, помогая подобрать оптимальное решение под ваши цели. Специалисты разбираются в юридических нюансах, градостроительных регламентах и инженерных коммуникациях. Это гарантирует, что будущий дом будет возведён быстро, законно и с учётом всех норм.