Ну что, давайте разберёмся, что происходит с этими «бабушкиными аферами» и как себя обезопасить❗️
Всё закрутилось после истории со старушкой Долиной.
Когда суд принял решение вернуть ей квартиру, а покупательницу, Полину Лурье, оставить и без денег, и без жилья, по стране словно сорвало крышку: похожие случаи начали появляться один за другим.
И вот главный вопрос, который теперь волнует покупателей вторички:
— Что же должна была сделать Полина Лурье, чтобы защитить себя при покупке квартиры у Долиной?
1️⃣ Избежать "срочных" продаж и продаж по цене ниже рынка
Тревожные звоночки:
- продавец легко снижает цену на значительную сумму при торге
- продавец спешит: срочно уезжает далеко и навсегда...
- объявление в рекламе меньше недели
2️⃣ Выяснить, куда продавец переезжает из квартиры:
риск оспаривания сделки значительно снижается, если продавец приобретает другую квартиру вместо той, что продает, например поменьше или поближе к детям...
Откажитесь от покупки, если у продавца это единственная квартира и он ничего не покупает взамен.
3️⃣ Запросить у продавца кредитную историю
Если у человека много долгов и свежих кредитов, то это сигнал искать другую квартиру.
Возможно, именно мошенники вынудили человека набрать эти кредиты, а теперь вынуждают продать квартиру.
4️⃣ Расчет по сделке производить только через аккредитив банка, никаких наличных или переводов с карты на карту
И никаких занижений цены квартиры — если вы становитесь "сообщником" человека, уходящего от налогов, вы сразу же лишаетесь статуса "добросовестного приобретателя".
5️⃣ Использовать видео-фиксацию сделки
Пусть человек на камеру скажет, что продает квартиру добровольно и не собирается переводить деньги от сделки на "безопасные счета".
6️⃣ Застраховать титул
Есть у страховых компаний услуга по страхованию титула собственника.
И прежде чем застраховать объект, страховые компании тщательно его проверяют и не любой объект страхуют.
Это не дешево, но не сравнимо по стоимости с ценой квартиры. В случае чего страховая выплатит страховку.
7️⃣ Работать только с проверенными риэлторами или юристами
8️⃣ Хранить все документы по сделке бессрочно