Посмотрите на графики покупателей недвижимости — и вам станет плохо. Мы прошли точку невозврата: количество тех, кто впервые покупает жилье, упало вдвое. Американская мечта с домиком и лужайкой превратилась в сказку для внуков, пока миллениалы и зумеры ютятся с родителями, делят квадратные метры с бывшими супругами или влезают в пожизненные арендные кабалы.
Добро пожаловать, теперь дом- это привилегия класса рантье, корпораций и тех, кому повезло родиться в семье с недвижимостью. Остальным предложили роль вечных арендаторов.
Почему вас вычеркнули из списка покупателей
- Зарплаты против цен
Чтобы потянуть среднюю ипотеку в США, нужно зарабатывать больше $100 000 в год. При этом медианная зарплата в стране — около $60 000. Цены на недвижимость росли как на стероидах, а доходы — как на диете. - Ставки по ипотеке = нож у горла
21% по ипотеке можно считать приговором для тех, у кого нет сотен тысяч на первом взносе. Пока одни платят проценты банкам, другие — скупают дома наличными, превращая жилье в биржевой актив. - Рынок против молодежи
Банки смотрят на фрилансеров как на ненадежных должников, хотя даже «офисные» работники с трудовой книжкой не всегда тянут кредит. Система работает на тех, у кого уже есть капитал.
Честно? Мне кажется, мы стали свидетелями тихого социального договора: «Раньше вы копили на дом — теперь копите на аренду до пенсии». И самое страшное, что альтернатив нет.
Почему это больше, чем кризис?
Мы наблюдаем не просто падение покупательной способности. Это системный слом, который переписывает правила жизни целых поколений.
Семейные сценарии отменяются
Раньше «создать семью» означало «купить жилье». Теперь -снять квартиру поближе к работе родителей, чтобы те сидели с детьми, пока вы работаете на аренду. Разведенные пары годами живут вместе, а после раздела имущества никто не может позволить себе новое жилье.
Недвижимость как классовый разрыв
Дома скупают фонды и инвесторы. Поколение, которое мечтало о своем уголке, стало поколением, которое платит чужую ипотеку. Навсегда.
Что делать? Выживать!
- Коалиции вместо одиночек
Покупать вскладную с друзьями, родственниками - или не покупать вообще. Индивидуализм умер там, где начинаются цены на недвижимость. - Искать за пределами мегаполисов
Переезд в регионы, для кого-то стало необходимостью. - Давление на власти
Требовать налоговые льготы для первых покупателей, запрет на скупки жилья корпорациями или смириться с участью арендного поколения.
Ипотека стала роскошью. Аренда, увы, пожизненной нормой. Вы не виноваты, что не можете купить дом, но именно вам предстоит решать, принимать эти правила или начать ломать систему.
А вы уже придумали, как обойти эту систему? Или просто плывете по течению? Жду ваши лайфхаки по выживанию!
#ипотека #жилье #кризис #недвижимость #аренда #поколениеz #миллениалы #экономика