После покупки жилья у многих появляется право вернуть часть уплаченного подоходного налога. Это возможность компенсировать часть расходов тем, кто официально получает зарплату и платит НДФЛ. Но чтобы получить деньги обратно, нужно соответствовать ряду требований. Каких? Разберем в данной статье!
Что такое имущественный вычет?
Имущественный вычет — это механизм, позволяющий вернуть часть налога, который вы уже перечислили государству. При покупке жилья можно получить возврат НДФЛ с суммы до 2 млн рублей, то есть максимально вернуть можно 260 000 рублей.
Если квартира куплена в браке и оформлена на обоих супругов, каждый имеет право на собственный вычет. Например: при стоимости жилья 4 млн руб. пара может получить в сумме до 520 000 рублей.
Когда появляется право на вычет?
Подать документы можно, если выполнены условия:
- вы являетесь налоговым резидентом РФ (находитесь в стране более 183 дней в году);
- покупка оплачена собственными средствами, и есть подтверждающие документы;
- сделка не заключена с родственниками первой линии (покупка у родителей, детей или братьев/сестёр не подходит);
- для новостройки право на вычет возникает только после регистрации собственности в ЕГРН.
Если все пункты соблюдены, можно подавать заявление в налоговую.
Какие документы понадобятся?
Для оформления вычета нужно подготовить:
- выписку из ЕГРН — подтверждение вашей собственности;
- договор купли-продажи / ДДУ — документ о приобретении квартиры;
- акт приёма-передачи — подтверждение передачи объекта;
- платёжные документы — чеки, выписки из банка, расписки;
- справку 2-НДФЛ — данные о доходах и удержанном налоге;
- заявление о распределении вычета между супругами (если применимо).
Как подать документы?
Есть несколько вариантов:
- через личный кабинет ФНС — загрузить сканы или фото документов;
- лично или по почте — подать заявление в свою налоговую инспекцию.
Налоговая принимает копии документов, а оригиналы попросит только при необходимости.
Можно ли получать вычет несколько раз?
Да, но важно понимать нюансы:
- право на вычет даётся один раз;
- если вы использовали не всю сумму, остаток можно применить к следующей покупке;
- перенос действует только на основную сумму вычета, но не на проценты по ипотеке (для них отдельный лимит).
Сколько можно вернуть?
Размер возврата зависит от стоимости квартиры:
- жильё до 2 млн руб.: можно вернуть 13% от фактической суммы (до 260 000 руб.);
- квартира дороже 2 млн руб.: вычет рассчитывается только с 2 млн руб.;
- проценты по ипотеке можно вернуть отдельно — лимит до 3 млн руб.
Примеры:
- Квартира за 1 500 000 ₽ → возврат 195 000 ₽.
- Квартира за 2 000 000 ₽ → возврат 260 000 ₽.
- Квартира за 3 000 000 ₽ → возврат всё те же 260 000 ₽.
Когда подавать заявление?
На оформление вычета отводится три года с момента покупки или регистрации права собственности. За это время можно собрать документы и подготовить декларацию.
Как происходит процесс получения денег?
- Проверьте, подходите ли вы под условия.
- Соберите необходимые документы.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ или заявление для работодателя.
- Отправьте документы в ФНС любым удобным способом.
- Дождитесь перечисления денег на карту или уменьшения удержаний НДФЛ у работодателя.
Максимум выгоды при покупке квартиры
Получить налоговый вычет — это удобная возможность вернуть часть средств, вложенных в покупку жилья. Важно лишь корректно оформить документы и подать заявление в установленный срок.
Если вы только рассматриваете покупку квартиры в Москве и хотите понять, на какие объекты можно получить максимальную выгоду — напишите в чат. Мы бесплатно подберём подходящие варианты, рассчитаем ипотеку и сопроводим сделку.